住房二次抵押貸款是近兩年興起的一種貸款模式。這種貸款的好處是，不用把自己房子的尾款全部還清，就可以再次申請(qǐng)按揭貸款。那么房產(chǎn)二次抵押的條件是什么呢？貸款流程是怎樣的？
一、房地產(chǎn)抵押的兩個(gè)條件
1.已辦理的房產(chǎn)證；2.房產(chǎn)在扣除之前的按揭貸款金額后還有剩余價(jià)值。比如房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)。之前只抵押了10萬(wàn)，現(xiàn)在還有90多萬(wàn)。
二。房地產(chǎn)二次抵押所需的手續(xù)
1.借款人有效身份證、戶(hù)籍證明、結(jié)婚證；2.個(gè)人收入證明；3.房屋所有權(quán)證；4.房屋抵押合同登記表及他應(yīng)享有的其他權(quán)益；5.抵押貸款合同；6.貸款銀行要求的其他資料；
但如果借款人通過(guò)不同的貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋的兩次抵押，貸款條件會(huì)有所不同。因此，借款人在申請(qǐng)貸款之前，也需要提前進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)，為申請(qǐng)貸款做好充分的準(zhǔn)備。
三。住房抵押貸款的兩個(gè)過(guò)程
(1)通過(guò)銀行辦理。1.首先你需要向貸款銀行提交二次抵押的申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押。這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥瑯拥姆慨a(chǎn)不能抵押給不同的銀行；2.申請(qǐng)通過(guò)后，你需要向銀行提交貸款所需的資料，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核后告訴你結(jié)果；3.經(jīng)審查后，需與銀行簽訂二次抵押合同，并辦理借款合同公證手續(xù)；手續(xù)辦完后，銀行會(huì)在規(guī)定的日期給你放款。
(2)通過(guò)民間借貸機(jī)構(gòu)辦理。1.你需要問(wèn)貸款銀行，看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)；2.銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)了解你的個(gè)人信息，看你是否符合二次抵押的條件，了解房子的基本信息；3.貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境、面積等因素，看房屋是否有二次抵押的價(jià)值。4.考察結(jié)束后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你討論房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定貸款金額、期限、利率、服務(wù)費(fèi)等等。5.雙方協(xié)商后，可以簽訂人民二次抵押的借款合同；6.合同簽訂后，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員會(huì)陪同你到房管局進(jìn)行二次抵押登記。7.辦理二次抵押登記，需要去房管局辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，房產(chǎn)證交給中介保管；8.所有手續(xù)費(fèi)處理完畢后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在約定的日期給你發(fā)放貸款，但他們要交服務(wù)費(fèi)。