很多人都有過按揭貸款的經(jīng)歷。你踩過坑嗎？只有你知道！
顧名思義，按揭貸款就是以個人或公司的名義，用房產(chǎn)在銀行或民間機構(gòu)進行按揭貸款，以獲得所需資金的過程！
首先，銀行對按揭貸款的要求！
1.從抵押物來說，銀行一般可以接受商品房、別墅、公寓、寫字樓、一樓商鋪、廠房等！
2.從貸款比例來說，商品房一般可以做評估價的70%，別墅、公寓、寫字樓、一樓商鋪、廠房可以做評估價的4-50%！
3.還款方式上，有先利息后本金、到期一次性還本付息、等額本息、等額本金、隨借隨還、分期還款等！
4.從貸款期限來說，有一年、三年、五年、十年、二三十年的期限！
5.從貸款利息來說，由于RRR下調(diào)的調(diào)整，低的可以做到年化利率3.85%，基準利率也可以上浮30%-60%！
6.從信用記錄看，一般要求信用良好，無嚴重逾期記錄！
7.從企業(yè)管理的角度來說，一般要求有實際的經(jīng)營實體，經(jīng)營良好！
不同銀行的申請條件略有不同，做的產(chǎn)品也不一樣。非專業(yè)人士一時半會很難理解，也很難選擇最適合自己情況的產(chǎn)品！
其次，私人機構(gòu)按揭貸款！
1.從抵押物來說，人們一般可以接受商品房、別墅、公寓、寫字樓、商鋪、廠房、車位等！
2.貸款比例方面，商品房一般可以是評估價的70%，別墅、公寓、寫字樓、商鋪、廠房、車位可以是評估價的4-50%！
3.還款方式上，有先利息后本金，等額還款等！
4.貸款期限上，有1個月、3個月、6個月、1年、2年、3-8年等！
5.在放款周期上，由于手續(xù)相對簡單，大多1-3天就能放款！
6.從利息來看，由于要求相對較低，期限相對靈活，利息一般在每月1-3分之間！
7、從征信來說，要求比較寬松，有逾期記錄，甚至黑名單客戶都有機構(gòu)操作！
8.從業(yè)務(wù)主體來說，比較寬松！
私募產(chǎn)品的優(yōu)點是手續(xù)簡單，操作靈活，放款快，缺點是利率會高一些！
總結(jié)：無論是銀行還是民間組織，產(chǎn)品都是豐富多樣的。從事金融工作多年，每當(dāng)有金融需求的朋友向我咨詢，都要費一番功夫才能匹配到合適的產(chǎn)品。今天寫出來也是為了讓不太了解住房按揭貸款基本情況的人，希望能幫助到有需要的人！