隨著居民生活水平和人均收入的提高，大多數(shù)年輕人選擇在城鎮(zhèn)購買房地產(chǎn)投資。近年來，房地產(chǎn)市場異軍突起。很多人把房產(chǎn)作為投資首選，不僅可以賣掉，關鍵時刻還可以在相關金融機構申請抵押貸款，快速回籠資金。但是，住房抵押貸款也有很多要求。下面厚德典當小編就為大家普及相關知識。

首先，你需要是年滿18周歲且不超過65周歲的成年人。因為年齡太小或太大，貸款機構要考慮借款人的還款能力。

其次，房屋的權屬，如果是未婚，獨自擁有，更容易辦理，手續(xù)也簡單。但如果辦理人已婚，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。辦理按揭貸款時，需要夫妻雙方簽字同意。

然后就是樓盤的位置和房齡。對于年齡較大、距離較遠的，一般金融機構不接受該房產(chǎn)的抵押，因為一旦還款人不按時履行還款義務，貸款單位會拍賣或套現(xiàn)抵押，以維護自身利益。因此，抵押房產(chǎn)應在30年內(nèi)，面積大于30平方米，位于城市周邊。

最后是房產(chǎn)的所有權，如果你已經(jīng)抵押了房產(chǎn)，那么大部分銀行是不會接受房產(chǎn)二次抵押的。市場上有典當行、民間借貸公司、小貸公司可以接受房產(chǎn)二次抵押。因此，為了最大限度地實現(xiàn)不動產(chǎn)的變現(xiàn)，必須對不動產(chǎn)現(xiàn)有的抵押業(yè)務進行處理。

當然，借款人的信用問題也是很多金融機構需要考慮的一個方面。因此，在此邊肖建議您在辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務時，盡量選擇正規(guī)機構，以免保護自己的信用。