未來三年,現(xiàn)金為王。
早晨起來,新聞鋪天蓋地談房產(chǎn)降息。專家媒體都說降息是好事,想買房的沸騰了!
可是,降息了買房上車了,真是好事?
中國的房地產(chǎn)漲了20年,沒錯,確實是20年,以至于大家都不相信房價會下跌。
但是有兩個原則大家別忘了。
一個原則就是國家一以貫之地堅持“房住不炒”。房子已經(jīng)左右了人口規(guī)模,抑制了出生率。到底要未來的人口發(fā)展紅利,還是保眼前的房產(chǎn)經(jīng)濟?
另一個原則是市場經(jīng)濟,首先要有需求才有市場,有市場才有買賣。如果買房上車的需求沒有了,再怎么高喊房地產(chǎn)沒坑,老百姓眼睛也不瞎。雖然能被你忽悠一些人上車,但是大多數(shù)是不會做擊鼓傳花的最后一棒的。
從總體上看,現(xiàn)在已經(jīng)到了房地產(chǎn)市場的發(fā)展末期了。
就是80后能上車的都上車了,90后也已經(jīng)被忽悠一波上車了,但剩下的,你怎么忽悠他們也是不能上車的。
然而,媒體和專家忽悠人上車的目的到底是什么?
只不過是忽悠更多接盤俠上車,替開發(fā)商解套,替炒房客接盤。你看到了嗎?
可是接盤是需要貸款的,有錢才行。你借了錢可是要按月還的,還款可是需要二十年三十年打底的。
也就是說,少則二十年,多則三十年,每個月都要還錢的。
一個月兩個月感覺無所謂,長年累月的,想想就痛苦。
有些人認為,我年輕,只要我正常上班,按月發(fā)工資,還貸款沒啥大問題,而且隨著年齡的增長,我的收入還會水漲船高,未來只會越來越輕松。
可是他們忘了,你的未來并不是一個線性發(fā)展的未來,里面充滿了很多變數(shù)??纯串?dāng)下斷供的那些人,哪個不是認為自己收入每年都能增長,有穩(wěn)定工作的。
問題是,除了某些鐵飯碗,哪有穩(wěn)定工作穩(wěn)定收入?
有鐵飯碗的,那點月薪,有幾個不是砸鍋賣鐵,借遍親戚上車的?有幾個全款買房的??
現(xiàn)在情況是,還不上款,銀行可是真會收回房子拍賣的。
被收回拍賣就完事了嗎?不!
還會被銀行起訴,連帶滯納金加告你的律師費都得你掏錢,可是要20萬打底的。
你都還不上貸款了,有這閑錢嗎,準備好了嗎?
有人說你放屁,房子被收回拍賣?我可以賣掉還給銀行錢啊!
可拉倒吧,買到手還沒三五年,高位接盤,跌掉了首付,賣不賣都是賠。
你以為你能穩(wěn)定還個十年二十年?
對不起,你下崗了,工作沒了,收入斷了,月供還得上嗎???
現(xiàn)在是不是高位接盤?不知道。
反正中國空巢青年9000萬,未婚人口2.4億,丁克盛行,人口出生率暴跌,都不結(jié)婚不生孩子,需求沒了,房地產(chǎn)就剩個空架子了!還需要丈母娘剛需經(jīng)濟嗎?
買房子已經(jīng)是偽需求了。
你買你就是幫開發(fā)商和炒房客抬轎子,他們鍋甩給你了,解套了,你看你未來找誰解套?
不便宜賣,扒你一層皮你都賣不出去。
買房投資理財?賣給韭菜?
你自己就是韭菜。
自己留著傳宗接代吧!
中國已經(jīng)進入中度老齡化社會,未來人口是個什么樣的構(gòu)成呢?
專家預(yù)測,到2025年,中國六十歲以上人口將達到3億,占總?cè)丝?1.4%;2030年,人數(shù)將達到3.7億,占總?cè)丝诩s25.5%;2050年,老年人口將到達4.8億人,占總?cè)丝诘?4.1%。
翻譯一下,2025年,5個人里一個老頭老太太;2030年,4個人里一個老頭老太太。到了2050年,每3個中國人中就有1個老頭老太太。
到時候滿大街都是房子。
即使你幸運還完了30年貸款,房子想賣了換錢,或者拿去抵押養(yǎng)老,你看哪個銀行要?你抵給銀行,你看看哪個銀行要你的“不動產(chǎn)”!
未來三年,現(xiàn)金為王。
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