公積金政策大調(diào)整！

樓市有放松的消息！

日前，昆明市政府發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，接連打出25個“組合拳”，是當(dāng)前當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控的縮影。其中，對公積金政策的支持也成為重要的市場看點。

最近很多地方新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施都觸及了公積金。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2022年以來，已有20個房企出臺住房公積金相關(guān)新政策。

圖：昆明街頭。中新社記者李佳璇攝

增加貸款額度。

昆明市人民政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》明確規(guī)定，加強住房公積金支持首套房和改善型住房的合理購買需求，適度提高住房公積金貸款額度。

《意見》雖然沒有明確公積金貸款的具體額度，但有媒體報道稱，昆明多家中介的置業(yè)顧問發(fā)布了“昆明最新公積金政策”。內(nèi)容顯示，4月18日起，個人額度由30萬調(diào)整為50萬，雙職工繳納80萬。

甘肅蘭州作為省會城市，也明確提出加大公積金貸款支持力度。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將已婚職工住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元提高到70萬元；將單個員工50萬元的存款提高到60萬元。

臺州剛剛?cè)嫣岣吖e金貸款額度。雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元，單身職工由25萬元提高到30萬元。

江蘇鹽城提出，家庭成員全部符合貸款條件的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為60萬元；只有一人符合貸款條件的，最高貸款限額由20萬元調(diào)整為30萬元。

山東臨沂提出，夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元。

四川資陽公積金貸款額度調(diào)整結(jié)果如下：職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為60萬元；職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；組織和人社部門統(tǒng)一引進(jìn)并認(rèn)定的高層次人才，最高貸款額度70萬元。

根據(jù)浙江麗水最新通知，雙薪員工最高額度由50萬元調(diào)整為70萬元，單薪員工最高額度由25萬元調(diào)整為35萬元。

降低首付門檻

中新財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，此次公積金首付比例下調(diào)更多是針對二套房，30%成為多個城市公認(rèn)的“最優(yōu)解”。

廣西區(qū)住房公積金管理中心明確，職工及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款，最低首付款比例降至30%。

福建南平提出，在南平購買新建普通商品住房二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%降至30%。

湖北荊州和山東臨沂也出臺了類似政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。

唐山下調(diào)幅度更大，明確職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。

四川資陽也降低了公積金貸款首付比例。職工購買首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；購買二套改善型住房，最低首付比例為30%。

浙江麗水規(guī)定，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例降至20%。

“該減的減了

IP中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家白文熙也認(rèn)為，這些調(diào)整政策的導(dǎo)向是從資金端為樓市注入更強的購買力，以促進(jìn)樓市的回暖和復(fù)蘇。同時帶動其他調(diào)控樓市的配套措施放松，促進(jìn)樓市活躍度上升，行業(yè)信息回暖。

自2021年9月底央行首次提及房地產(chǎn)“兩個維護(hù)”以來，中央和各部委頻繁釋放積極信號，強調(diào)要支持商品房市場更好地滿足購房者合理住房需求，重點滿足首套房和改善型住房的房貸需求。

“2021年四季度以來，多地調(diào)整公積金政策，尤其是房地產(chǎn)市場活躍度不高、購房者情緒不高的城市，且多針對人才、新市民等群體。”中國指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來，公積金調(diào)整力度加大，覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。

公積金政策對購房者的保障逐漸體現(xiàn)在更多方面。比如上海、甘肅、濟(jì)南、南通等地都出臺文件，表示受疫情影響的公積金貸款不會逾期。

陳文靜認(rèn)為，短期來看，預(yù)計房地產(chǎn)信貸環(huán)境將繼續(xù)改善，隨后會有更多城市跟進(jìn)調(diào)整公積金政策?！安贿^，公積金貸款限額確定標(biāo)準(zhǔn)的放寬在中小城市更為超前，大城市的調(diào)整預(yù)期更小?！?/p>

來源：中國新聞網(wǎng)