我國(guó)的房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是世界排名霸榜的存在，雖然出臺(tái)了各種相關(guān)規(guī)定，房?jī)r(jià)不會(huì)再暴漲，但是因?yàn)橐S持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)，各地也相繼退出了“限跌令”，所以我國(guó)的房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)出現(xiàn)“白菜價(jià)”。
那作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)主力軍的年輕人必然是要買(mǎi)房的，畢竟現(xiàn)在的社會(huì)形勢(shì)下你沒(méi)房沒(méi)車(chē)是很難繼續(xù)向上發(fā)展的。既然買(mǎi)房就肯定要面臨“全款”和“貸款”的問(wèn)題，這是很多人都繞不開(kāi)的問(wèn)題。究竟兩種買(mǎi)房形式差別在哪里呢？著名企業(yè)家曹德旺又給出了什么建議呢？
一、“全款”和“貸款”的區(qū)別
很多人買(mǎi)房都在糾結(jié)要不要做貸款，一想到長(zhǎng)達(dá)30年的貸款時(shí)間就令不少人打了退堂鼓，轉(zhuǎn)念想全款買(mǎi)房但是經(jīng)濟(jì)實(shí)力又不允許。究竟“全款”和“貸款”哪個(gè)劃算，我們就要搞清楚兩者之間的差別，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況看哪一種更適合自己。
1.年利率
現(xiàn)在抵押貸款的年利率在3.9%，而房貸的利率已經(jīng)上漲到了5.5%左右，同樣貸款一百萬(wàn)抵押貸款可以每年省1.6萬(wàn)元利息，如果你資金充足盡量選擇全款買(mǎi)房，畢竟每年虧損1.6萬(wàn)對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，也是一筆不小的開(kāi)支。
2.貸款本息、本金與全款的差距
對(duì)比全款和貸款咱們來(lái)算一筆賬，如果考慮全款買(mǎi)房，一般就是100萬(wàn)左右的房款加契稅和公共維修基金。
如果這套總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，你做貸款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，就是房款100萬(wàn)，首付三成貸款70萬(wàn)，貸30年按利率5.35%來(lái)算。如果選擇等額本息，每個(gè)月月供是3900元，30年后還70萬(wàn)的利息，如果選擇等額本金，每個(gè)月月供是5000元，要還56萬(wàn)的利息，同樣貸70萬(wàn)還30年，本息貸款要比本金貸款多還14萬(wàn)的利息。
全款買(mǎi)房只需要100萬(wàn)房款加契稅和公共維修基金，而貸款是100萬(wàn)房款加契稅和公共維修基金，如果選擇本金是多加56萬(wàn)的利息，如果是本息要加70萬(wàn)的利息。其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是如果房?jī)r(jià)每年上漲10%以上，買(mǎi)房子是升值的，如果你買(mǎi)房子不漲價(jià)，貸款利息也降低，那怎么會(huì)升值呢。
二、“全款”和“貸款”都有哪些好處
1.全款
對(duì)比貸款買(mǎi)房的各種手續(xù)費(fèi)，全款買(mǎi)房是可以完全免除的，包括銀行利息等各項(xiàng)雜費(fèi)，并且還可以節(jié)省購(gòu)房款。全款享受開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠一般5萬(wàn)-10萬(wàn)左右，并且全款買(mǎi)房因?yàn)椴恍枰偾謇磴y行的貸款，將來(lái)如果要出售變現(xiàn)也會(huì)更快捷。
2.貸款
貸款買(mǎi)房算下來(lái)要比全款花不少錢(qián)，但是其支付方式更加靈活，可以不必要一次性拿出大量資金，還可以一邊還貸款一邊把資金投入其他的事情中?，F(xiàn)在需要買(mǎi)房的年輕人是很難一次性拿出房款的，而如果需要買(mǎi)房，那銀行貸款就是年輕人的不二選擇，不僅還款壓力小，而且申請(qǐng)權(quán)限也是比較低的。
三、曹德旺給年輕人的建議
最近著名企業(yè)家曹德旺給出年輕人，不要買(mǎi)房要租房的建議，大家都知道曹德旺是一個(gè)敢說(shuō)實(shí)話(huà)的企業(yè)家，之前就說(shuō)出很多事情的本質(zhì)，也受到了大多數(shù)人的贊同?？蛇@次給出“租房”的建議為什么會(huì)引發(fā)如此高的關(guān)注呢？
曹德旺在媒體采訪(fǎng)采訪(fǎng)中一語(yǔ)道破房子的本質(zhì)說(shuō)；“房子就是鋼筋和混凝土”，其實(shí)不然，在其他國(guó)家，房子的價(jià)值只有居住性，而在我們國(guó)家房子被“炒房團(tuán)”變成了一種金融資產(chǎn)。因?yàn)槲覀兇蟊姷膫鹘y(tǒng)文化就是“安居樂(lè)業(yè)”，必須有一個(gè)“家”人生才算完整，加上社會(huì)上各種風(fēng)氣的炒作，更是把年輕人畫(huà)上沒(méi)有房就等于沒(méi)本事的標(biāo)簽。
正是因?yàn)槿绱?，房子的價(jià)格被越炒越高，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)泡沫也越來(lái)越大，其實(shí)很多人的收入如果不用來(lái)“養(yǎng)房”的話(huà)，是非常輕松自在的。我國(guó)也針對(duì)此情況頒布了一系列的整改措施。雖然房?jī)r(jià)不會(huì)再漲，但是為了維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定也一定不會(huì)暴跌，可年輕人還需要地方住，那該怎么辦？
四、租房
根據(jù)上述的利害，買(mǎi)房對(duì)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)體系轉(zhuǎn)變來(lái)說(shuō)，不管是貸款還是全款都不會(huì)像之前那樣高回報(bào)了，年輕人其實(shí)還有一個(gè)居住選擇，就是“租房”。
有很多朋友會(huì)覺(jué)得，租房會(huì)被清退、替別人還房貸、經(jīng)常搬家等等一系列的問(wèn)題，其實(shí)這些問(wèn)題都可以解決，只需要一份長(zhǎng)租的協(xié)議去和房東做一個(gè)合同就可以了。
站在房東的角度看，北上廣深房子的年租金，扣掉房屋以及租賃的交接凈回報(bào)率在1%到1.5%左右，二線(xiàn)城市在2%，三線(xiàn)城市在3-4%。對(duì)于房東來(lái)說(shuō)固定資產(chǎn)不論多少的收益率租出去都是劃算的。
有很多人會(huì)覺(jué)得我把房租交月供將來(lái)房子是我自己的會(huì)更好，但是你需要知道你交付的月供是交完首付后的月供，首付的收益相當(dāng)于0。很多人買(mǎi)房覺(jué)得房子是投資品，可以得到回報(bào)，但是現(xiàn)在的各項(xiàng)措施都表明，那個(gè)閉著眼買(mǎi)房都能賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。
既然要讓房子恢復(fù)它本身的居住屬性，當(dāng)供大于求的時(shí)候，房?jī)r(jià)一定會(huì)降低。那本身屬性是居住的房子倒也還好，不需要租房子了，但是沒(méi)有房子還去投資房產(chǎn)，那可就太不劃算了。
租房子還可以讓年輕人有更多的選擇，不會(huì)因?yàn)殡x開(kāi)現(xiàn)在的地方成本太高而放棄選擇，更不會(huì)讓年輕人一畢業(yè)，就把父母的血汗錢(qián)全部投資在那些鋼筋混凝土上。拿著買(mǎi)房的錢(qián)去做一些你覺(jué)得對(duì)的事情，人生的意義將會(huì)和“房奴”完全不一樣。
總結(jié)
對(duì)于現(xiàn)在的年輕人而言，不論是全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房亦或者是租房，其中的好壞都不能一概而論。每個(gè)人的情況不同自然選擇也會(huì)不同，我們只需要知道每一種居住對(duì)現(xiàn)在和未來(lái)有什么影響，從而做出選擇就可以了，不要去道德綁架其他人，更不需要強(qiáng)迫自己去認(rèn)同某一個(gè)觀(guān)點(diǎn)。
最后想問(wèn)大家，你會(huì)選擇哪種居住形式呢？