你的擔(dān)心是有道理的!首先,肯定不是銀行員工給你打電話。無疑是貸款中介。為什么?因?yàn)橛媒?jīng)營(yíng)性貸款代替按揭貸款是違法的,銀行工作人員敢明目張膽打電話招攬客戶嗎?其次:

00-1010經(jīng)營(yíng)性貸款主要以短期周轉(zhuǎn)為主。目前市面上最長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)性貸款是10年,超過3年需要還本金的。什么意思呢?也就是說,低利率的經(jīng)營(yíng)貸資金,你最多只能安穩(wěn)地使用3年。.

你可能見過很多經(jīng)營(yíng)性貸款,利率3%,信用10年、20年。請(qǐng)注意,信用期不等于貸款期。

在信用期內(nèi),貸款到期,需要先還本金,然后需要查看貸款是否可以續(xù)貸。這類低利率的經(jīng)營(yíng)貸,受政策變動(dòng)的影響較大,到期后能否續(xù)貸沒人敢保證。

比如2020年疫情期間,經(jīng)營(yíng)性貸款發(fā)放。成都這邊某銀行的利率是3.85%,10年信用的產(chǎn)品吸引了一大波客戶。但到了2021年,很多借款人都被撤回了。原因是該產(chǎn)品需要年審,年審后才能續(xù)貸。注意,這個(gè)年審不單純是看借款人的信用信息,還包括企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況。經(jīng)營(yíng)狀況的審計(jì)邏輯完全取決于政策和銀行的態(tài)度。你覺得穩(wěn)定嗎?

那么,低利率的經(jīng)營(yíng)貸,你就不能把他當(dāng)做長(zhǎng)年限產(chǎn)品使用。更別提替換20年、30年的房貸了.

如果你有很強(qiáng)的賬戶收款能力,自有資金可以解決還本續(xù)貸的問題,或者續(xù)貸未能回本,那么你可以用低利率的經(jīng)營(yíng)性貸款代替房貸。

如果你沒有能力解決,那么再融資的成本就會(huì)接踵而至。(代理費(fèi)-預(yù)付費(fèi)用n-代理費(fèi)-預(yù)付費(fèi)用.其他雜項(xiàng)費(fèi)用)

00-1010可以,但是利率不會(huì)太低??纯淬y行的LPR,5年期以上4.6%。

以成都為例,銀行的房貸利率大致如下:

1年期:3.6%-3.85%

3年期:4%-4.65%

5-10年:4.5%-5.25%

20年期:5.2%-6%

相比之下,10年期抵押貸款是抵押貸款的最佳替代品。目前有個(gè)別銀行可以做10年期利率4.5%的產(chǎn)品,但是額度只有100W W左右。

大多數(shù)銀行10年期以上的抵押,利率在5%以上.這個(gè)房貸利率大致相同,所以不需要花中介費(fèi)交手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi),搞經(jīng)營(yíng)貸款來代替房貸。