營改增后，北京二手普通住房交易如何繳稅？
國家稅務總局北京市海淀區(qū)稅務局 王芳
自2017年3月北京出臺“3·17新政”后，二手房市場迅速降溫，到2018年3月二手房成交量才開始反彈，并逐漸進入平穩(wěn)期。換房時涉及哪些稅種以及如何計算繳納，成為買賣雙方更為關注的問題。
（一）個人買賣不足2年的普通住房
例1.2018年7月1日，李先生將其2016年8月1日100萬元（假定無合理費用）購買的位于市區(qū)的普通住房銷售給張女士，售價200萬，則：
（1）李先生涉及稅費如下：
增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，即2000000÷（1+5%）×5%＝95238.10元
城市維護建設稅：房屋坐落地在市區(qū)的，稅率7%，即95238.10×7%＝6666.67元；在縣城和鎮(zhèn)的，稅率5%；在其他地區(qū)的，稅率1%
教育費附加：95238.10×3%＝2857.14元
地方教育附加：95238.10×3%＝1904.76元
個人所得稅：個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；不符合“滿五唯一”條件的，以本次房屋交易價格減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和有關合理費用后的余額，按20%稅率計算，即［（2000000-1000000）÷（1+5%）- 6666.67- 2857.14- 1904.76］×20%＝188190.48元
印花稅：從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅
土地增值稅：從2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
（2）張女士涉及稅費如下：
契稅：購買家庭唯一住房，且面積在90平米及以下的，稅率1%，即2000000÷（1+5%）×1%＝19047.62元；購買家庭唯一住房，且面積在90平米以上的，稅率1.5%，即2000000÷（1+5%）×1.5%＝28571.43元；購買二套房，稅率3%，即2000000÷（1+5%）×3%＝57142.86元
印花稅：從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅
（二）個人買賣2年及以上的普通住房