上半年接近尾聲，北京二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)逐漸回溫態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)今年上半年北京二手住宅成交量將在7.6萬(wàn)套左右，環(huán)比去年下半年上漲56.2%，但這一成交量依然是2015年以來(lái)四年同期的最低年。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，去年至今的樓市調(diào)控邊際效果不斷減弱，同時(shí)二手房?jī)r(jià)格泡沫被擠壓后，剛性及改善性需求的交替入場(chǎng)導(dǎo)致市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇。預(yù)計(jì)今年下半年，北京二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)或略微下行。
每月1.5萬(wàn)套的穩(wěn)定線
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月截至25日 ，北京二手房住宅簽約12107套，相比創(chuàng)造調(diào)控以來(lái)新高的5月同期的14768套下調(diào)了21.9%。預(yù)計(jì)6月全月，北京二手房住宅簽約將在1.55萬(wàn)套，低于5月單月的18096套。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，自4月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交量明顯抬頭，5月也延續(xù)了4月的復(fù)蘇之勢(shì)。之所以6月成交量環(huán)比下滑，主要原因在于5月成交量數(shù)據(jù)虛高，家庭內(nèi)部過(guò)戶、學(xué)區(qū)政策調(diào)整導(dǎo)致的交易量提升，推高了5月網(wǎng)簽數(shù)量。這一影響在6月逐漸減弱，導(dǎo)致6月北京二手房市場(chǎng)成交量回歸平穩(wěn)。
張大偉表示，今年上半年，預(yù)計(jì)北京二手住宅成交套數(shù)將達(dá)到7.6萬(wàn)套左右。若這一數(shù)據(jù)與市場(chǎng)成交量一致，則同比下降了13%，環(huán)比上漲了56%。不過(guò)，這一成交量依然是2015年以來(lái)北京二手住宅市場(chǎng)同期成交的最低點(diǎn)，這意味著或創(chuàng)近四年同期的新低。
“2018年上半年，北京樓市新盤(pán)供應(yīng)不多，二手房成交量整體上看依然低迷，但已經(jīng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期。特別是4月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，每個(gè)月的市場(chǎng)成交量基本維持在1.5萬(wàn)套左右?！睆埓髠ト缡钦f(shuō)。