中國的城市化已經(jīng)走向了一個新階段，即以部分二線超大城市為核心的城市形成了新的增長極?？紤]到中國人口的年齡結(jié)構(gòu)不容樂觀，這些二線城市希望能夠在未來的城市競爭中獲得足夠的人口紅利空間。
隨著部分二線城市強(qiáng)勢崛起，其房地產(chǎn)市場的繁榮自然會帶來對泡沫和風(fēng)險的擔(dān)憂。如果城市的房價上漲是有基本面支撐的，那風(fēng)險相對來說是可控的；相反，如果城市的房價上漲并沒有基本面支撐，純粹由房價繼續(xù)上漲的預(yù)期支撐，那就是泡沫，需要加強(qiáng)風(fēng)險控制。
二線城市房地產(chǎn)市場強(qiáng)勢崛起全面超越一線城市
在過去數(shù)年，中國房地產(chǎn)市場的一個顯著特征是啟動容易剎車慢。只要政策寬松，房地產(chǎn)市場需求就會大漲，房價也不可遏制地飆漲。一旦政策收緊，全面打壓投資投機(jī)需求甚至傷害到自住需求。不過在這一輪循環(huán)中出現(xiàn)了一個新特征，那就是二線城市強(qiáng)勢崛起，成為新的主角。無論是從房價上漲幅度還是持續(xù)時間，一些二線甚至個別三線城市都全面超越一線城市。根據(jù)中國社科院住房大數(shù)據(jù)二手房網(wǎng)上成交價格統(tǒng)計，截至2018年3月，二手房網(wǎng)上成交價格同比上漲最快的城市分別是成都(64.4%)、西安(62.7%)、南寧(49.8%)、杭州(45%)、青島(44.3%)、煙臺(36.5%)、廣州(36.2%)、濟(jì)南(34.6%)、重慶(28.8%)和長沙(28%)?？梢?，在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，一線城市房價已經(jīng)失去鋒芒，前十大上漲最快的城市中只有廣州在列。如果考慮到此輪房價上漲顯著的城市如蘇州、合肥、鄭州、石家莊、天津等，也都屬于二線城市。