今天上午,中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)藍皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.15(2018)》。藍皮書內(nèi)容顯示,今年樓市調(diào)控仍以“穩(wěn)”為主,預計個人房貸利率仍有上升空間。
樓市調(diào)控以“穩(wěn)”為主
藍皮書指出,展望2018年,樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主,為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機制建設營造穩(wěn)定的市場環(huán)境,樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。整體來看,2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點,房地產(chǎn)市場整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢。在供給側,一線和熱點二線城市為緩解庫存危機,土地供應量有望進一步提升。
預計2018年下半年三四線城市市場調(diào)整將會出現(xiàn)。一線城市銷售面積將保持平穩(wěn),上半年價格指數(shù)繼續(xù)下滑,進入負值區(qū)間,下半年有可能趨緩;二線城市銷售面積或將出現(xiàn)較為顯著的下降,全年價格指數(shù)有可能進一步回落;三四線城市在基本完成去庫存后,也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。
大中城市投資額北京排第三
藍皮書分析指出,2017年,35個大中城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京,投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元;房地產(chǎn)開發(fā)投資額居于后三位的城市依次是呼和浩特、西寧、銀川,投資額分別為238億元、351億元、403億元。從投資上看,資金青睞于人口眾多、經(jīng)濟發(fā)展較好的超大城市。35個大中城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅前三位的分別是烏魯木齊、深圳和鄭州,這三個城市的投資額比2016年分別增加了22.6%、21.3%和20.9%;房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅下降最大的城市是呼和浩特,其次是太原,第三是銀川,2017年這三個城市投資額比2016年分別減少54.2%、30.8%和15.2%。