經(jīng)過(guò)前期幾款產(chǎn)品的推薦，有還款方式多樣化的，有低利率的4.35%和4.75%的和二押8成的等等，基本上每款產(chǎn)品的審批通過(guò)率 都非常高！
一押4.35%、二押4.35%
一押4.75%，四種還款方式！
二押真的可以8成！批復(fù)僅需3日！
今天推薦的這款產(chǎn)品在市場(chǎng)也極具優(yōu)勢(shì)，可以30年等額本息還款，降低月供壓力。
為減低客戶操作成本，該行針對(duì)過(guò)橋方面可使用提放保業(yè)務(wù)，銀行在審批通過(guò)后就可放款，其次再辦結(jié)清原有貸款和撤押、抵押等手續(xù)，對(duì)轉(zhuǎn)貸客戶最適合。
房產(chǎn)準(zhǔn)入實(shí)行白名單制度，支持“好房”好貸。白名單內(nèi)房產(chǎn)審批較松，流水無(wú)要求，可新注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
抵押貸款轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
非白名單房產(chǎn)，注冊(cè)或入股時(shí)間必須>6個(gè)月，流水需要覆蓋總負(fù)債的30%。
體制內(nèi)或金融業(yè)員工可以做主貸人?？勺屩毕涤H屬注冊(cè)企業(yè)，主貸人作為實(shí)控人申請(qǐng)貸款。
該行前期一直執(zhí)行5.88%，開(kāi)門紅期間，利率統(tǒng)一為5.4%，沒(méi)有任何綁定產(chǎn)品和理財(cái)?shù)囊?。利率也是由LPR+基點(diǎn)而成，會(huì)隨著LPR降低而降低。
該款產(chǎn)品和很多銀行經(jīng)營(yíng)貸一樣，新產(chǎn)證可以受理，但也是按合同價(jià)審批，產(chǎn)證出來(lái)六個(gè)月后可以按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)審批。
老人產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)抵押：產(chǎn)權(quán)人年齡<65歲，可以當(dāng)主貸人，負(fù)債上老人征信，子女無(wú)需參貸；產(chǎn)權(quán)人年齡在65-75之間，審批嚴(yán)格，盡量做真實(shí)經(jīng)營(yíng)，盡量有備用房。貸款年限按75-產(chǎn)權(quán)人最大年齡者計(jì)算。
房齡：受理30年內(nèi)房產(chǎn)，無(wú)論白或非白名單房產(chǎn)；學(xué)區(qū)房可以受理55年內(nèi)，流水要符合規(guī)定。
面積：>50平，房?jī)r(jià)高面積小也可。
總價(jià)：評(píng)估價(jià)>350萬(wàn)，低于此數(shù)額可以稍微拉高點(diǎn)，不超10%。
借款期限：最高20年，按30年還款。
產(chǎn)權(quán)人70歲以內(nèi)，授信年限按70-年齡計(jì)算；產(chǎn)權(quán)人超過(guò)70歲，授信年限按75-產(chǎn)權(quán)人最大年齡者計(jì)算，與55-房齡取最低值。
額度：最高可1000萬(wàn)，一套房可批七成，無(wú)需備用房，控制在負(fù)債/資產(chǎn)<75%內(nèi)，非白名單且上海戶籍，一套房只能六成封頂。
放款：放至第三方公司真實(shí)法人/股東賬戶。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地：若無(wú)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地本處代辦。
征信要求：兩年內(nèi)30次1，2次2，1次3。
還款方式：超期月供（30年等額本息），其中授信1-5年，則最長(zhǎng)貸15年，授信5-10年，則最長(zhǎng)貸20年，授信10-15年，則最長(zhǎng)貸25年，授信15-20年，則最長(zhǎng)貸30年；本金休假（前3-5年先付息，后15年等額本金），授信年限5-10年間，可前兩年只付息；10-15年間，可前三年只付息；15-20年間，可前五年只付息
提前還款：一年后無(wú)違約金
做最高額抵押，不押產(chǎn)證。
負(fù)債認(rèn)定：上海的負(fù)債計(jì)入負(fù)債比，<75%即可；外地房貸負(fù)債可與資產(chǎn)抵消，不認(rèn)外地資產(chǎn)。對(duì)外擔(dān)保算50%負(fù)債。
外籍非產(chǎn)權(quán)人非主貸人可受理。
房產(chǎn)內(nèi)有機(jī)構(gòu)抵押可以先審批批復(fù)再撤押。
審批流程：先查白名單，再征信授權(quán)，到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所簽約+拍照，一周內(nèi)批復(fù)，辦抵押，可收件收據(jù)放款，時(shí)間最快兩周。