“3·17新政”一周年 北京個人房貸新發(fā)放金額逐季下降

房地產(chǎn)抵押貸款增速明顯放緩

2017年“3·17新政”執(zhí)行至今已滿一年。昨天,北京銀監(jiān)局表示,一年來,北京銀監(jiān)局積極參與市政府相關(guān)部門研究制定多項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,持續(xù)加強市場動態(tài)監(jiān)測,大力開展督查檢查等工作。北京銀行業(yè)嚴格落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,效果明顯。

據(jù)介紹,自2017年6月至2018年3月末,北京地區(qū)銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款環(huán)比增速持續(xù)回落,并總體低于各項貸款平均增速。2017年一季度至2018年一季度,個人住房貸款月均新發(fā)放金額逐季度下降,各季度月均發(fā)放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元和83.45億元。個人消費貸款同比增速由2017年初的15.05%降至2018年3月末的4.84%,降幅達10.21個百分點。截至2018年3月末,轄內(nèi)信托公司投向房地產(chǎn)項目的資金信托較年初增速同比下降9.16個百分點。

同時,北京地區(qū)銀行機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務風險管控日趨審慎,以房地產(chǎn)作抵押的貸款增速明顯放緩。截至2018年3月末,轄內(nèi)以房地產(chǎn)作抵押的貸款同比增速比上年下降4.77個百分點。個人住房貸款抵押率也呈現(xiàn)下降趨勢。截至2018年3月末,轄內(nèi)個人住房貸款中,抵押率(即貸款余額與抵押品市場估值之比)低于50%的貸款占比44.09%,同比提高6.76個百分點,也就是說,抵押品市場估值高出貸款余額一倍以上的貸款占比有所上升。

在嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的同時,北京銀行業(yè)積極支持居民合理住房需求。一方面,大力支持保障性安居工程項目建設(shè),截至2018年3月末,轄內(nèi)保障性安居工程貸款余額2120.46億元,其中棚戶區(qū)改造貸款和公共租賃住房貸款比年初增加242.5億元,增長11.81%。另一方面,個人住房貸款結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化,2017年4月至2018年3月末,轄內(nèi)按照“3·17新政”執(zhí)行的個人住房貸款中,超八成用于支持無房群體購房需求。