作為北京首批自持租賃住房項目的萬科翡翠書院近期引發(fā)廣泛關(guān)注?!盀楹巫饨鹣啾戎苓吶绱酥??”“企業(yè)自持如何避免‘以租代售’?”“租房市場能否滿足普通百姓需求?”……連日來,擔(dān)憂質(zhì)疑的聲音此起彼伏。

對此,記者22日專訪了北京市住建委相關(guān)負責(zé)人。該負責(zé)人表示,從大力發(fā)展集體土地建設(shè)租賃房,到開發(fā)建設(shè)企業(yè)自持租賃住房,再到培育發(fā)展規(guī)?;I(yè)化住房租賃企業(yè),北京市正通過多種方式培育發(fā)展住房租賃市場,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。而萬科翡翠書院屬于企業(yè)自持租賃住房方式。這一高品質(zhì)、高租金產(chǎn)品能否獲得需求方認可,有待市場檢驗。

嚴禁“以租代售”,企業(yè)自持項目必須保證租賃屬性

企業(yè)自持租賃住房源于2016年北京“9·30”房地產(chǎn)調(diào)控新政策。當(dāng)年10月,北京市規(guī)劃國土委發(fā)布公告,4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。上述4宗地塊最終以開發(fā)商自持100%面積落幕,其中位于永豐地區(qū)的兩個地塊打造成如今的翡翠書院項目。

萬科自持租賃房項目翡翠書院最長租期10年。90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元,如果一次性簽訂10年的租期合同,租金180萬元起,180平方米以上的復(fù)式四居室月租金為3萬元至4萬元,10年租金最高480萬元。

2017年4月,北京市住建委、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知,要求企業(yè)自持租賃房年限與土地出讓年限一致,為70年,在此期間“租賃”這一性質(zhì)不會改變。

北京市對于“以租代售”的方式明令禁止,并嚴格查處。去年,北京住建委對萬科、中鐵建的類似做法進行了約談告誡,并禁止相關(guān)宣傳。