隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的深入,現(xiàn)大多數(shù)農(nóng)村都已完成土地確權(quán)。農(nóng)民陸續(xù)收到土地確權(quán)證(《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》),從此農(nóng)村土地同城里房產(chǎn)一樣了。
土地確權(quán)證可以干什么?
農(nóng)民朋友如果認(rèn)為土地確權(quán)證僅僅能證明土地所有權(quán)和使用權(quán)是自己的,那就大錯特錯了。農(nóng)村土地確權(quán)的目的是盤活土地,喚起農(nóng)村沉睡的巨量資本。按照《物權(quán)法》要求進行對農(nóng)村土地進行確權(quán)頒證,能夠賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的用益物權(quán)全能,也就是說農(nóng)村土地確權(quán)證可以進行入股、抵押、擔(dān)保以及流轉(zhuǎn)等,為農(nóng)民增加財產(chǎn)收入打通渠道。
土地確權(quán)證抵押貸款容易嗎?
以往,農(nóng)村土地和房屋局限于集體性質(zhì)不能進行抵押,農(nóng)民想要貸款非常困難。只能進行聯(lián)戶擔(dān)保才能貸款,相對來說門檻高、利率高。現(xiàn)在有了土地確權(quán)證,能和城里房產(chǎn)證一樣進行使用。當(dāng)農(nóng)民有資金困難時,可以到銀行申請抵押貸款,一般多向農(nóng)村商業(yè)銀行(原農(nóng)村信用社)、農(nóng)業(yè)銀行進行抵押貸款。
一畝地可以貸多少錢?
一畝地可貸款數(shù)額沒有一個具體標(biāo)準(zhǔn),要看當(dāng)?shù)赝恋貎r值。例如當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)租金為500元/畝/年時,各地二輪承包時間略有差異按照還剩余10年的情況下,一畝地價值5000元,進行抵押貸款差不多能貸3000~4000元。
土地確權(quán)證貸款注意事項
盡量不要使用土地確權(quán)證進行貸款,不能按期償還的情況下,銀行有權(quán)會對土地確權(quán)證進行拍賣。一旦進行拍賣,土地所有權(quán)和使用權(quán)將不再歸你所有。