核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者譚浩俊認(rèn)為，住房租賃市場(chǎng)剛剛起步，腰桿還不夠硬，還經(jīng)不住高租金等的壓力。只有各方共同呵護(hù)，才能讓住房租賃市場(chǎng)真正發(fā)展起來(lái)，成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要力量。
據(jù)媒體報(bào)道，北京萬(wàn)科翡翠書(shū)院，地產(chǎn)商自持租賃房，距西二旗8公里，90平米精裝修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180萬(wàn)起。
看清楚，這里寫(xiě)得非常明確，是“180萬(wàn)起”。也就是說(shuō)，180萬(wàn)是最低的價(jià)格，實(shí)際可能還不止。這也意味著，一套90平方米的房子，月租金是1.5萬(wàn)元。如果再加上生活成本，沒(méi)有2萬(wàn)元以上的收入，是根本消受不起的。
難怪網(wǎng)友看了以后要說(shuō)，“哭崩了”。這不能不“哭崩”??！因?yàn)?，“北漂一族”中，可能沒(méi)有幾個(gè)能夠達(dá)到月收入2萬(wàn)以上的。即使達(dá)到這個(gè)數(shù)目，也根本不可能去選擇這樣的租賃房。也就是說(shuō)，能夠租住得起這些房子的，只有那些真正的高收入者。不過(guò)，真正的高收入者，為什么要租賃這樣的住房呢？每月1.5萬(wàn)，面積只有90平方米，花這樣的錢租一套不大的房，還不如買房呢。企業(yè)自持租賃房，難道就一定要把價(jià)格自定到這么高的水平嗎？
據(jù)悉，萬(wàn)科之所以要把這些房的租金定到這么高的水平，主要是因?yàn)楫?dāng)年拿這些土地時(shí)價(jià)格很高，僅拿地成本就高達(dá)109億元，再加上建安、裝修、維護(hù)等，價(jià)格無(wú)法降下來(lái)。也就是說(shuō)，企業(yè)考慮的完全是自己的投入產(chǎn)出，亦即不能讓這些高價(jià)拿到的地形成經(jīng)營(yíng)虧損。
從純市場(chǎng)的角度分析，萬(wàn)科這樣做并沒(méi)有錯(cuò)。企業(yè)講的就是經(jīng)濟(jì)效益，虧本的交易是沒(méi)有企業(yè)愿意做的。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，在中央剛剛提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的大背景下，就出現(xiàn)超高租金租賃房，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展將產(chǎn)生怎樣的影響呢？要知道，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，目的就是解決買房難、買房貴的問(wèn)題，就是要解決中低收入階層和年輕人的住房問(wèn)題。同時(shí)，為了鼓勵(lì)居民選擇租房，還提倡租售同權(quán)。如果租房?jī)r(jià)格高得和買房沒(méi)有差別了，還能吸引到租房者嗎？