“這幾天已經(jīng)接待了幾十家媒體了?！闭驹陧椖空故緩d里的張建偉一邊說著，一邊熟練的點擊著手中的電子控制終端，展廳中的電子屏也隨之變化著?！安粏问悄銈兠襟w，我身邊的同學(xué)、家人也都在電話和微信問我這個項目的租金是咋回事”。
實際上，在一則“90平方米10年租金180萬元”的消息刷爆朋友圈之前，作為萬科翡翠書院的產(chǎn)品主管，張建偉也想不到這個項目會受到如此關(guān)注。
而面對萬科長租項目高租金“打劫”租房客以及有可能拉高整個市場租金的指責(zé)，張建偉則顯得有些無奈?！拔覀冞@個項目定位高品質(zhì)租賃社區(qū)，主要客戶群是周邊海淀多個科技園區(qū)的大量互聯(lián)網(wǎng)科技精英，和市場面上提供給剛需的普通租賃住房并不是同類產(chǎn)品。同時，項目總投資160億元，即便是這個租金，滿租的情況下，目前的項目回報率也只有2%，說我們‘打劫’確實不合適”。
此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，萬科在這件事上頗有點“躺槍”的味道，該項只有1000多套，占整個租房市場的比例遠不及1%，對市場整體租金影響非常有限?！叭f科翡翠書院的租金確實不低，之所以引發(fā)這么大關(guān)注，主要還是大家對于房租快速上漲的擔心，即買不起后又租不起。畢竟北京這樣城市，租金已經(jīng)不便宜了，尤其是在安全隱患大排查大清理大整治專項行動后，整體租金又有所上漲。但需要指出的是，萬科這個租賃項目是純商業(yè)的高端產(chǎn)品，并不是保障性質(zhì)的租賃住房，和目前政府大力發(fā)展的保障性租賃住房是兩碼事。同時，這個項目也不是給剛畢業(yè)的職場新人準備的，拿還租著單間、小一居的客戶，對標這個項目的租金，肯定是讓人覺得貴，但對于項目周邊很多科技公司的中高層來說，這個租金還是可以接受的”。