“這個(gè)清明假期的行情還是冷清，來(lái)現(xiàn)場(chǎng)咨詢的客戶很少，估計(jì)同比下降了10%，成交的更少了?！蹦扯址恐薪闄C(jī)構(gòu)置業(yè)顧問對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)。
市場(chǎng)降溫的背后折射了樓市的變化：買房的變了，投機(jī)客離場(chǎng)，以房換房的剛需占比提升，購(gòu)房成本增加了，全款購(gòu)買方式增多了；賣房的開發(fā)商也變了，不敢拿地王，想方設(shè)法降杠桿；政策預(yù)期也變了，從年初幻想政策松動(dòng)到現(xiàn)在預(yù)期政策從嚴(yán)、優(yōu)化，長(zhǎng)效機(jī)制也在逐步落地。這些將推動(dòng)未來(lái)行業(yè)發(fā)展邏輯的深刻轉(zhuǎn)變，租售并舉之下，樓市正加速回歸居住屬性。
購(gòu)房群體切換
“售樓處客流量雖比去年清明節(jié)明顯提升，但與之前幾年差別仍然較大?！北本┴S臺(tái)區(qū)天悅壹號(hào)售樓經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。記者調(diào)研的豐臺(tái)區(qū)天悅壹號(hào)位于豐臺(tái)新宮商圈，目前均價(jià)在每平米85000元左右?！鞍凑漳壳罢{(diào)控政策和買房人的需求，預(yù)計(jì)今年價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)。政策方面可能不會(huì)放松，至于是否會(huì)更加嚴(yán)格還要看市場(chǎng)情況。”
同時(shí)，房地產(chǎn)信貸也在不斷收緊。售樓經(jīng)理稱，“房貸利率政策仍然比較緊，銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者資質(zhì)等條件綜合審定，目前最低也要基準(zhǔn)上浮5%，上浮10%至20%也比較常見。折扣等房貸優(yōu)惠政策目前基本是沒有了。”
二手房方面，上述中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問舉例稱，北京市文慧園附近小區(qū)62平方米的兩室一廳，2月底成交價(jià)是492萬(wàn)元。同一小區(qū)、同樣戶型，去年2月成交價(jià)可達(dá)550多萬(wàn)元。
事實(shí)上，房貸收緊對(duì)購(gòu)買力和購(gòu)買結(jié)構(gòu)也形成較大影響。有房屋中介表示，“首付比提高后，炒房現(xiàn)象少了很多。換房和剛需則比以前多了。利率方面，北京地區(qū)目前最便宜的是基準(zhǔn)上浮5%，一般上浮5%到10%不等。放款速度比以前慢多了，銀行審核更嚴(yán)格，額度也少了。”