2017-08-29 找法網(wǎng) 遇事找法

房貸批不下來的原因有哪些?

1、個(gè)人信用有逾期還款記錄。在個(gè)人辦理貸款時(shí),借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考依據(jù),如果在申請(qǐng)按揭還款報(bào)告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄,貸款被拒的可能很高。

2、按揭貸款資料不完整。想成功獲得貸款,借款人就必須提供完整的個(gè)人資料,如果借款人提供的個(gè)人資料不完整,也同樣會(huì)被銀行拒貸。

3、個(gè)人貸款資料不真實(shí)。有少部分購(gòu)房者由于擔(dān)心自己收入不高,而導(dǎo)致貸款額度不高,因此就想到提交虛假資料,如若是被銀行發(fā)現(xiàn),貸款也同樣會(huì)被拒,甚至有可能會(huì)因此被列入“黑名單”。

4、個(gè)人還款能力較弱。能否成功貸款與借款人的個(gè)人還款能力也有著很大的關(guān)系,如果因?yàn)榻杩钊说倪€款能力不足,銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險(xiǎn),房貸被拒的幾率也將會(huì)增大。

5、個(gè)人負(fù)債過高。貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十,若超出這個(gè)限度,貸款就有可能會(huì)被拒,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。

交了首付房貸批不下來怎么辦?

情況一、如果是銀行沒有接受貸款申請(qǐng),那么此時(shí)購(gòu)房者只能自己承擔(dān)責(zé)任。

情況二、如果購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同以及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,那么此時(shí)購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也可以根據(jù)借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

為了避免這種情況的發(fā)生,購(gòu)房者最好在買房前就詳細(xì)了解好相關(guān)的貸款審批條件和流程。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),也可以留個(gè)心眼,最好在合同里約定好就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確的規(guī)定。如果銀行通過了房貸申請(qǐng)并簽訂了《貸款協(xié)議》,那么購(gòu)房者也可以跟銀行追究相關(guān)違約責(zé)任。

房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎?

一旦被拒,借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的,不過要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的,那么即使再次申請(qǐng),難度也會(huì)比較大。

并且,如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話,那就需要等待一段時(shí)間后再申請(qǐng)。如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話,只要借款人第二次申請(qǐng)貸款時(shí),將資料準(zhǔn)備齊全,通??梢酝ㄟ^貸款。當(dāng)然,具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。