樓市行業(yè)再次傳出放松消息，本次消息涉及近期最嚴(yán)樓市新規(guī)之一的“三道紅線”。1月6日，有媒體消息指出，銀行告知部分大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。
而這次是否空穴來風(fēng)？近幾日無憂找房平臺(tái)通過多家房企證實(shí)，這個(gè)消息確實(shí)是真的！據(jù)了解，根據(jù)監(jiān)管要求，針對(duì)收購出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，銀行的收并購貸款不計(jì)入房企‘三道紅線’相關(guān)指標(biāo)內(nèi)。
這一消息的傳出，隨即地產(chǎn)股迎來了大漲，如果房企收并購貸款不再計(jì)入“三道紅線”，那對(duì)房企來說，無疑是一個(gè)松綁的好消息。
三道紅線的超強(qiáng)破壞力
自2020年8月“三道紅線”出臺(tái)以來，強(qiáng)大的破壞力席卷各大小房企，三道紅線具體分為以下三道：
1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；
2、凈負(fù)債率大于100%；
3、現(xiàn)金短債比小于1倍。
如果全部沒踩的房企，被歸類為綠檔，也就是安全級(jí)別最高的；只踩中“一道紅線”，那就被歸為黃色檔，有息債務(wù)規(guī)模年增速將擴(kuò)寬至10%；踩中“兩道紅線”，則被歸為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；全中的，也就是紅色檔，有息負(fù)債不得增加，簡單來說也就是銀行不會(huì)給這類房企房貸。
三道紅線出臺(tái)，主要是為了讓房企從高負(fù)債式擴(kuò)張回歸理性發(fā)展，但同時(shí)政策出臺(tái)相當(dāng)于徹底打破了房地產(chǎn)行業(yè)高負(fù)責(zé)這一規(guī)則，很多的房企一度陷入了債務(wù)危局，裁員、規(guī)模收縮、變賣資產(chǎn)、嚴(yán)重的甚至爆雷等，連樓市行業(yè)的龍頭房企也難以幸免，足見破壞力的巨大。
行業(yè)將迎來大洗牌
“承債式收購”不計(jì)入三道紅線，這一新規(guī)則相當(dāng)于銀行開了一個(gè)綠色通道，讓目前優(yōu)質(zhì)、有實(shí)力的房企以承擔(dān)目標(biāo)公司的部分或者全部債務(wù)為條件，對(duì)其進(jìn)行收并購，不但能解決這些房企的債務(wù)問題，同時(shí)也壯大了收購方的企業(yè)實(shí)力。
接下來的樓市行業(yè)，將會(huì)進(jìn)行一輪的優(yōu)勝劣汰，強(qiáng)者合并弱者，部分的小房企將會(huì)消息，而優(yōu)質(zhì)的大房企將會(huì)更加強(qiáng)大，同時(shí)優(yōu)質(zhì)房企也將會(huì)有更多的機(jī)會(huì)去打造品質(zhì)項(xiàng)目，為購房者提供更好的房子，減少爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，增加購房者對(duì)樓市的信心。
同時(shí)，由于過去三道紅線的限制，很多房企在集中供地中直接躺平，不敢拿地，導(dǎo)致土地市場冰冷，流拍的現(xiàn)象非常普遍，如今支持并購，未來將可能會(huì)通過并購的方式拿地，土地市場也將會(huì)有望回暖。
近期樓市行業(yè)利好不斷，市場不斷向理性發(fā)展，在維持行業(yè)平穩(wěn)的前提下，適當(dāng)?shù)膶?duì)行業(yè)進(jìn)行松綁，有利于修復(fù)購房者對(duì)行業(yè)的信心，畢竟房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，不能一味妖魔化的去打壓。無論是三道紅線松綁，還是近期呼聲最高的降準(zhǔn)、降息，2022年的樓市行情將會(huì)比去年要好。