如今很多年輕人在結(jié)婚的時(shí)候都會(huì)購買房屋，有些夫妻是在結(jié)婚前就買好房子，而有些夫妻是在婚后才買房子。夫妻婚后買房有很多好處，特別是對(duì)于貸款買房的夫妻來說，在申請(qǐng)房貸時(shí)可以申請(qǐng)到更高的額度，但是夫妻在共同貸款買房時(shí)，需要約定好誰是主貸人，還需要了解夫妻共同買房需要注意什么？
夫妻共同貸款買房誰是主貸人？
1、選收入高的一方
銀行在審查貸款人資料的時(shí)候通常會(huì)以貸款人的收入和銀行流水來評(píng)估貸款人的還款能力，所以在選擇主貸人的時(shí)候，要把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、選征信好的一方
對(duì)于貸款買房的人來說，銀行非常看重借款人的個(gè)人征信情況，對(duì)于征信有瑕疵的人來說，有可能申請(qǐng)不到房貸，因此應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。
3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方
銀行在對(duì)貸款人進(jìn)行審查的時(shí)候，會(huì)審查貸款人的職業(yè)，如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等類型職業(yè)的話，這類型人員申請(qǐng)貸款更容易。
夫妻共同買房需要注意什么？
1、妻雙方必須共同到場(chǎng)
夫妻雙方在辦理貸款買房的時(shí)候，不能只是其中一人參與面簽，必須共同到場(chǎng)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
2、帶齊所需證件
對(duì)于銀行和售房者所要求攜帶的資料，在買房之前應(yīng)該先準(zhǔn)備好，然后在面簽的時(shí)候都帶上，這樣才能完成登記。如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、所占份額提前定好
即便是夫妻買房，也需要定好所占份額是多少，特別是對(duì)于那些房產(chǎn)證上只寫一方名字的夫妻來說，以免日后產(chǎn)生糾紛。目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款買房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。