去年，在因地制宜、因城施策的調(diào)控措施下，一二線城市樓市成交量收窄，而部分三四線城市則在去庫(kù)存的進(jìn)程中成果顯著。也正因如此，一些在一二線城市和三四線城市均有布局的房企得以保證企業(yè)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)性。根據(jù)克而瑞今年初發(fā)布的《2017年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷售排行榜》，進(jìn)入全國(guó)銷售額百?gòu)?qiáng)的三四線樓盤(pán)項(xiàng)目有19個(gè)，其中有12個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售金額前50。
在廣東，粵港澳大灣區(qū)的三四線城市同樣熱門(mén)，市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)秀，房企也在這些城市中加緊布局。今年政府工作報(bào)告提出要出臺(tái)實(shí)施粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，那么在未來(lái)，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的三四線城市將會(huì)有哪些前景值得期待？
房企集中入駐三四線城市
在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)三四線城市的住宅市場(chǎng)，本土房企的成績(jī)表現(xiàn)一直不錯(cuò)。在《2017年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷售排行榜》，佛山的容桂碧桂園，中山的雅居樂(lè)山?？ず椭楹５娜A發(fā)山莊榜上有名，其中華發(fā)山莊實(shí)現(xiàn)銷售額53.73億元。而上述三個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目均由華南本土房企開(kāi)發(fā)銷售。
不過(guò)，在本土房企開(kāi)啟收獲的同時(shí)，外來(lái)房企也在正向進(jìn)入大灣區(qū)三四線城市。
在佛山，2014年以來(lái)，包括融創(chuàng)、綠城、陽(yáng)光城、泰禾、旭輝等18家規(guī)模房企進(jìn)入佛山市場(chǎng)。以來(lái)自浙江的綠城為例，在2016年底進(jìn)入后，綠城以17.36億元摘得佛山禪城奇槎地塊，樓面價(jià)為16632元/平方米。而房企的競(jìng)爭(zhēng)加劇也令拿地成本增加，2017年佛山樓面價(jià)前10位的地塊均在萬(wàn)元以上。
在珠海，除本地房企華發(fā)集團(tuán)、格力地產(chǎn)等外，華潤(rùn)置地與2016年2月首進(jìn)珠海，其投資建設(shè)的橫琴萬(wàn)象世界已于去年開(kāi)盤(pán)，閩系房企泰禾集團(tuán)則在2016年8月進(jìn)入珠海保稅區(qū)，首個(gè)項(xiàng)目泰禾中央廣場(chǎng)正在建設(shè)中。另外，珠海房?jī)r(jià)在大灣區(qū)內(nèi)三四線城市中最高。