這是繼5月以來(lái)，LPR再度下調(diào)，也是年內(nèi)的第三降。經(jīng)過(guò)年內(nèi)的三次下調(diào)，5年期LPR已累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。
LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率。LPR與房貸利率相關(guān)，個(gè)人住房貸款一般以5年期以上LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)。
因此，LPR的下調(diào)，意味著房貸族也將獲益。在廈門(mén)，房貸利率執(zhí)行LPR加點(diǎn)模式。其中，首套房貸加點(diǎn)為10個(gè)基點(diǎn)，二套房加點(diǎn)80個(gè)基點(diǎn)。也就是說(shuō)，LPR下調(diào)后，首套房貸最優(yōu)惠利率為4.4%(LPR+10BP)，二套房貸最優(yōu)惠利率為5.1%(LPR+80BP)。
若你是近期要申請(qǐng)房貸的“新房貸”，此次LPR下調(diào)意味著你有望享受到15個(gè)基點(diǎn)的實(shí)惠。比如，100萬(wàn)元貸款、30年期、等額本息還款法，每月按揭將可減少89元。
不過(guò)，對(duì)于“老房貸”，則是另一種算法了。因?yàn)椋瑢?duì)于多數(shù)“老房貸”來(lái)說(shuō)，要到明年1月開(kāi)始，今年LPR累計(jì)下調(diào)的效應(yīng)才會(huì)體現(xiàn)在月供款中。假設(shè)首套房貸100萬(wàn)元、30年期、等額本息還款法，享受LPR加點(diǎn)10個(gè)基點(diǎn)，也就是年利率從4.75%降到4.4%。若是4.75%年利率，月供款為5216.47元，累計(jì)支付利息877930.41元；若是4.4%的年利率，月供款5007.60元，累計(jì)支付利息802739.28元。兩者相比，月供款節(jié)省208.87元。當(dāng)然，這只是理論計(jì)算的結(jié)果。實(shí)際落到不同房貸款者頭上，因個(gè)體情況又有差別。