近一兩年來,廣州首套房貸利率上浮“節(jié)節(jié)高升”。進(jìn)入7月份以來，廣州不少銀行下調(diào)了首套房貸利率，如交通銀行、匯豐銀行均不同程度地下調(diào)首套房貸利率。對此，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，房貸利率之前上漲已經(jīng)到頂了，現(xiàn)在回落也是很正常的，從目前國家的財(cái)政和貨幣政策看，都有放松的跡象。所以未來一段時(shí)間，房貸利率會(huì)進(jìn)入一個(gè)下降周期，這個(gè)下降是從現(xiàn)在開始的，未來一段時(shí)間也會(huì)持續(xù)，但幅度不會(huì)太大。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州多家銀行下調(diào)了房貸利率，變化較大的是外資行和股份制銀行，如匯豐銀行本月的首套房貸利率從上個(gè)月的“上浮25%” 降至“上浮15%”，并且工作人員表示最快放款時(shí)間在一個(gè)月左右。而上個(gè)月利率還是“上浮30%”的交通銀行，首套房貸款利率本月在廣州地區(qū)降至最低“上浮10%”，直降20個(gè)百分點(diǎn)。興業(yè)銀行和浦發(fā)銀行利率均為“上浮15%”，利率在眾多銀行里處于較低的的位置，其目前額度比較充足，放款僅需1到2周。
據(jù)了解，廣州的首套房貸最低利率以基準(zhǔn)上浮10%-15%為主，實(shí)際執(zhí)行情況仍要依據(jù)個(gè)人的資質(zhì)情況而確定。而個(gè)別銀行下調(diào)首套利率，目前暫不能確切斷定與央行“放水”有直接關(guān)系，如果未來銀行吸儲成本降低會(huì)對銀行降低利率有利好的效果，至于額度及審批依舊是趨嚴(yán)。“短期內(nèi)廣州地區(qū)利率出現(xiàn)大面積下調(diào)的可能性較小，若未來市場中資金成本出現(xiàn)下降，銀行利率或會(huì)相應(yīng)出現(xiàn)緩和的跡象?！?/p>
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