2020年4月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期和5年期LPR分別較上一期下調(diào)20個和10個基點，1年期LPR降至3.85%，5年期LPR降至4.65%。
可能有朋友會問，LPR下調(diào)跟我有什么關(guān)系？注意啦！LPR下調(diào)了，您的月供可能會減少！還有這等好事？開心到飛起來！
我們還是先來簡單回顧一下什么是LPR
LPR是Loan Prime Rate的英文縮寫，指貸款市場報價利率，它由18家銀行報價，由人民銀行授權(quán)計算并公布。今后LPR將成為貸款利率定價的主要參考基準(zhǔn)。
也就是說，以后房貸利率將參照LPR，以“LPR加上XX個基點”或“LPR減去XX個基點”（1個基點=0.01%）的形式來確定，不再采用過去那種央行基準(zhǔn)利率“上浮XX%”或“打XX折”的形式。
舉例：阿蘭是2020年1月1日前買的房，貸款5年以上，當(dāng)時簽訂的房貸利率為5.39%，2019年底的LPR利率為4.8%。那么他的LPR基點值為：
5.39%-4.8%=0.59%
即阿蘭的房貸利率應(yīng)為“在最新發(fā)布的LPR上加59個基點”
【接上一案例】阿蘭的房貸利率為：
房貸利率=最新發(fā)布LPR+0.59%
在公式中，0.59%是阿蘭的加點數(shù)，在其房貸合同期內(nèi)不再發(fā)生變化，而LPR則是可變化的。如果LPR降低，那么他的房貸利率也可能會隨著降低，月供可能減少；反之，LPR上升，房貸利率則可能會上升，月供可能增加。
特別提醒：以上案例僅作為參考示意。房貸的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR后，房貸利率調(diào)整需依據(jù)重定價日前一日中國人民銀行公布的LPR，加點數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月LPR（5年期為4.8%）的差值。
相對于傳統(tǒng)的基準(zhǔn)利率，LPR是新鮮事物。有一些朋友不清楚自己到底要不要將房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)為LPR，可能目前還處于觀望狀態(tài)。國家正在推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一軌”，貸款利率定價參考LPR是大勢所趨，建議您別錯過8月31日前的政策窗口期，趁著建設(shè)銀行提供的辦理便利，及時轉(zhuǎn)換。
建行：
登錄手機銀行，點擊貸款，然后點擊房貸利率轉(zhuǎn)換，按照操作步驟完成申請即可。
工行：
2.點擊全部
3.切換到存貸款
4.點擊利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換
5.接著就進入轉(zhuǎn)換合同界面,根據(jù)提示操作即可。?