主持人沈明:近兩周,地方兩會密集召開,多地定調(diào)2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和改革方向。去產(chǎn)能、去杠桿、房地產(chǎn)、財稅等內(nèi)容與民生息息相關(guān),各地在相關(guān)領(lǐng)域?qū)⒂心男┚唧w規(guī)劃和舉措,本報今日進(jìn)行盤點,并請專家作出分析。
專家表示,今年樓市在總體持續(xù)趨緊的基礎(chǔ)上,差別化調(diào)控的特點將更加突出
每年年初,各省市召開的地方兩會被視為新一年經(jīng)濟(jì)工作的重要風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)目前已公開的信息顯示,全國已有超過20個省市召開了地方兩會。從各省市發(fā)布的政府工作報告來看,樓市調(diào)控再度成為焦點,同時“租購并舉”更是成為高頻詞。
58集團(tuán)高級副總裁葉兵昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,住房租賃市場的發(fā)展是保障剛性需求的重要舉措,預(yù)計今年各地方政府都會大力推動住房租賃政策的落實和發(fā)展,一個巨量的住房租賃市場有望加快成型。未來,租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場上的三駕馬車,共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展以及人民幸福居住生活的實現(xiàn)。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示,整體來看,住房租賃市場將是今年房地產(chǎn)管理工作的重點。事實上,從近期發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)政策可以明顯看到,政策的風(fēng)口都集中在住房租賃市場。由于商品房市場目前被限制得很嚴(yán)格,所以發(fā)展住房租賃市場的主要目的,就是為了讓居民能夠體面地、以低成本、穩(wěn)定的狀態(tài)在城市中安定下來。 由于房地產(chǎn)市場與民生息息相關(guān),因此,任何有關(guān)樓市的風(fēng)吹草動皆會牽動人們的敏感神經(jīng)。
今年以來,包括成都、合肥、廈門以及蘭州等地相繼調(diào)整以往“一刀切”式的調(diào)控措施,使調(diào)控政策在保剛需的基礎(chǔ)上進(jìn)一步精細(xì)化,但此舉被誤認(rèn)為是今年樓市調(diào)控放松的信號。對此,上述四個城市的政府部門均予以辟謠,稱放松調(diào)控的說法不實。
“首先可以肯定的是,2018年樓市調(diào)控不會放松?!比~兵認(rèn)為,今年樓市在總體持續(xù)趨緊的基礎(chǔ)上,差別化調(diào)控的特點將更加突出。對于熱點城市尤其是北上廣深等城市來說,樓市調(diào)控仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢,以此鞏固此前的調(diào)控成果并進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,而對于三、四線城市來說,去庫存仍將保持一定節(jié)奏。
李宇嘉也表示,雖然2018年的樓市調(diào)控不會在原有從嚴(yán)的基礎(chǔ)上,再次出現(xiàn)明顯收緊,但溫和調(diào)控將會慢慢蒸發(fā)掉樓市虛高的溢價。