人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,將根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素,分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求,通知自2021年1月1日起實(shí)施。此通知大概意思:限貸大中低檔銀行,購房貸款比例收緊,假設(shè)某個(gè)銀行2021年有一個(gè)億的貸款額度,那么房地產(chǎn)貸款額度只能占40%成,也就是4000萬,個(gè)人貸款也是如此。

2021限貸令,不僅限制了開發(fā)商,也限制了個(gè)人房貸,引導(dǎo)資金運(yùn)用到實(shí)體經(jīng)濟(jì)建設(shè)上,切實(shí)落實(shí)房住不炒,遏制脫韁的房價(jià)。

而國內(nèi)房企內(nèi)外交困:海外因?yàn)橐咔椴粩鄲夯?、蔓延;暴力事件層出不窮等導(dǎo)致國外各個(gè)行業(yè)難以穩(wěn)步前進(jìn)。而國內(nèi)樓市政策以穩(wěn)定為主基調(diào),提倡“房住不炒”。

房企想要賣房,快速回籠資金,必須要迎合消費(fèi)者的購買能力,但在這限貸令之下,雖然說是在嚴(yán)格落實(shí)房子只住不炒的大方針,限制炒房客,但這也誤傷了部分剛需首套房用戶。因?yàn)榘醋置胬斫猓杭偃绠?dāng)?shù)馗鞣N銀行的個(gè)人貸款指標(biāo)用完了,那就是連剛需首套房,都沒有辦法貸款了。

而銀行貸款審核是有優(yōu)質(zhì)客戶一說。顧名思義優(yōu)質(zhì)客戶就是有極強(qiáng)的償還能力,身邊有正常工作的誰沒個(gè)2套房子,試想連首套房都還在觀望、彷徨的在銀行眼里會是優(yōu)質(zhì)客戶嗎?至少說明你的工資收入預(yù)期不高,或者說不穩(wěn)定。所以接下來普通老百姓購房申請貸款會更難

所以個(gè)人以為接下來的房企讓利,降低價(jià)格的趨勢可以預(yù)見,二手房的升值空間也將不斷收窄。資金實(shí)力差的中小房企很容易出現(xiàn)偷工減料甚至棄建爛尾等問題,老百姓可選余地大大增加,我們不能單單只看價(jià)格,自以為撿漏,需要睜大眼睛好好評估才可下手。

我在想,主管部門為什么不采用階梯式房貸利率呢?首套剛需房3點(diǎn),二套房6點(diǎn),三套9點(diǎn)以此類推,會不會更加人性,給予剛需首套房也有機(jī)會上車機(jī)會呢?