抑制房價快速上漲，與短期的金融調(diào)控手段相比，土地供給方式的改變才是中長期調(diào)控的重中之重。在近日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長姜大明表示，將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高房價的一個原因在于政府是居住用地唯一提供者，造成土地資源稀缺。在土地市場引入多個主體，將有利于健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。
很長一段時間以來，我國住宅土地來源單一，國有土地招拍掛出讓是開發(fā)商獲得住宅土地的最主要渠道。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚告訴經(jīng)濟(jì)日報記者，長期以來，我國居住用地供給者只有政府，一方面，市場上土地需求有些供不應(yīng)求；另一方面，農(nóng)村土地卻難以流轉(zhuǎn)，難以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，土地利用效率不高。
長期的土地供給稀缺，造成了住房供應(yīng)的短缺，房價隨之上漲。數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京、上海土地供應(yīng)完成計劃的比例僅為20%左右，這也成為2017年兩地房價上漲的重要原因。
財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，新的土地舉措的落實(shí)，意味著我國土地供應(yīng)將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性變化，政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的歷史將逐漸終結(jié)，這對房地產(chǎn)市場的格局以及房價未來的走勢必然產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。
政府放開土地供應(yīng)，是不是意味著樓市將在短期內(nèi)出現(xiàn)翻天覆地的變化？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從土地市場的用地來源看，主要包括國有用地和集體用地，在住宅市場的用地方面，將會逐漸放開集體建設(shè)用地，“但是必須注意，當(dāng)前在居住用地的放開方面，其實(shí)只有租賃市場才有機(jī)會，其他領(lǐng)域不太可能一次性放開。而且，真正對此類集體建設(shè)用地適度放寬政策的，也主要是一些大城市中的城中村和城邊村”。