土地使用權(quán)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)：
1、選擇貸款抵押類型風(fēng)險(xiǎn)。
2、選擇抵押期限的風(fēng)險(xiǎn)。
3、抵押人或抵押權(quán)人的主體適格性風(fēng)險(xiǎn)。
4、土地使用權(quán)價(jià)值變化風(fēng)險(xiǎn)。
5、抵押物瑕疵。
6、登記不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)。
7、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)有限的還款和債務(wù)清償能力。
8、授信風(fēng)險(xiǎn)。
【法律依據(jù)】
《擔(dān)保法》第三十四條，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。