由于國內(nèi)融資渠道持續(xù)受限,多家房企密集發(fā)布境外融資計劃。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,1月以來,包括碧桂園、龍湖、時代地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等陸續(xù)公布了不同數(shù)額的美元融資計劃。僅1月上旬,各大房企公布的境外計劃融資規(guī)模已經(jīng)超過20億美元。

1月11日,金輪天地控股有限公司發(fā)布公告,擬向美國境外的投資者進行美元優(yōu)先票據(jù)的國際發(fā)售。

10日,泰禾集團股份有限公司發(fā)布公告,境外全資子公司在境外公開發(fā)行美元債券,募集資金不超過10億美元。據(jù)悉,泰禾此次債券發(fā)行規(guī)模為4.25億美元,集團提供無條件的不可撤銷的跨境擔保。

“在樓市調(diào)控大趨勢下,房企境內(nèi)融資數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷,融資總量在減少,房企越來越關(guān)心資金鏈安全,在境內(nèi)融資收緊的情況下,海外融資越來越受到重視。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2017年全年,房企境外融資合計388.6億美元,同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。

2017年以來,在嚴厲調(diào)控政策持續(xù)下,住宅銷售市場受到抑制。業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)企業(yè)資金回流面臨壓力。與此同時,2018年房企普遍面臨一個償債高峰。張大偉表示,“從各地樓市調(diào)控看,預(yù)計房企資金壓力還將持續(xù)。這種情況下,發(fā)債等渠道也有可能繼續(xù)收緊。對房企來說,2018年將是近4年來資金壓力最大的一年?!?/p>

國海證券分析師靳毅分析認為,“我們統(tǒng)計了2017年至2020年房地產(chǎn)債券到期分布情況,發(fā)現(xiàn)債券再融資壓力最大的是2020年。但是考慮到2015年下半年和2016年發(fā)行的房企公司債是3+2期限,如果投資機構(gòu)出于房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張可能會出現(xiàn)違約的擔憂選擇回售,那償還壓力可能會提前到2018年或2019年。”

平安證券分析師楊侃分析預(yù)測,2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金面中性偏緊,壓力點或在下半年。下半年行業(yè)將步入公司債到期高峰期,不排除個別中小房企面臨資金鏈壓力。因此,2018年更多中小房企將面臨考驗,收購兼并市場將存在大量機會,行業(yè)并購整合浪潮將延續(xù)。