舊改商服項(xiàng)目可不受單一面積300m2限制
去年12月27日，廣州市城市更新局發(fā)布“關(guān)于實(shí)施城市更新商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理新政執(zhí)行問題的通知”，為支持舊改工作，經(jīng)審批立項(xiàng)的舊改“商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目”，可不執(zhí)行“3·30”新政中商服類最小分割單元不低于300m2的規(guī)定。此文一出，業(yè)內(nèi)人士形容是一次“松綁”，這也意味著未來市區(qū)將有更多更加靈活的小面積公寓產(chǎn)品出現(xiàn)。
5日，羊城晚報(bào)記者再次向廣州市城市更新局相關(guān)人士查證，目前舊改商服項(xiàng)目僅“300m2”這一項(xiàng)進(jìn)行了調(diào)整，并沒有涉及對個(gè)人銷售等其他規(guī)定的調(diào)整，也就是說，在目前禁售限售規(guī)定未改變的情況下，銷售對象依然不能是“個(gè)人”。
“3·30”后公寓成交大跌
資料顯示，2017年,廣州市公寓產(chǎn)品共計(jì)成交2.08萬套,同比下降42%。廣州克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“3·30”新政發(fā)布的3月,公寓產(chǎn)品成交量創(chuàng)下全年最高峰6181套,隨后的4月明顯下跌,5月開始低至數(shù)百套,僅9月勉強(qiáng)突破1000套。
截至2017年年底,廣州公寓的庫存量提升至近2.41萬套,上升幅度達(dá)34%。按2017年下半年月均成交量計(jì)算,整體公寓去化周期從“3.30”政策出臺后4月初的5.1個(gè)月,上調(diào)6.5倍至32.8個(gè)月。相比于住宅項(xiàng)目，無論從庫存還是去化周期，公寓產(chǎn)品的形勢都更為嚴(yán)峻。
廣州公寓市場遭“重創(chuàng)”的原因，是“3·30”新政要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，最小分割單元不得低于300m2；且購買舊改商服類項(xiàng)目資格要求“法人單位”，個(gè)人不得購買。
禁售個(gè)人規(guī)定未改變
在新年交接之際，廣州公寓市場迎來了這一次“微松綁”。城市更新局發(fā)文稱，為支持廣州市舊改工作，經(jīng)市(區(qū))級城市更新管理部門審批立項(xiàng)的改造項(xiàng)目，屬于“商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目”的，可以不執(zhí)行去年“3·30”新政中，商服類最小分割單元不得低于300m2的規(guī)定。這就意味著，舊改商服房地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)過預(yù)測單元、單層面積核算后，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，單層建筑面積不足300m2時(shí)，仍給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
如此一來，中心城區(qū)不少從舊改項(xiàng)目而來的新商業(yè)項(xiàng)目在規(guī)劃定位上將有新的出路，舊改商服項(xiàng)目又將可以開發(fā)小面積的公寓產(chǎn)品。
值得一提的是，面積限制雖不再“一刀切”，但商服項(xiàng)目禁售個(gè)人的規(guī)定并未改變。記者5日向廣州市城市更新局相關(guān)人士查證獲知，此次調(diào)整并沒有涉及對個(gè)人銷售等其他規(guī)定，購買舊改商服類項(xiàng)目資格仍然要求“法人單位”,且2年限售，這與“3·30”政策規(guī)定一致。