如果你買不起普通商品房,又沒有資格申請普通保障房,那么“共有產(chǎn)權住房”將是一個全新的選擇。近期,備受市場關注的共有產(chǎn)權住房又有了實質(zhì)性進展,一批共有產(chǎn)權房項目在北京、南京、福州、煙臺等城市落地,部分城市“夾心層”居民率先嘗到了甜頭。專家表示,作為住房制度的全新探索和有效補充,共有產(chǎn)權住房的推廣將對穩(wěn)定房價預期起到積極作用。

共有產(chǎn)權住房,是指地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;由保障對象家庭與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件,以及所得價款的分配份額,而房屋產(chǎn)權可由政府和市民按一定比例持有。

簡單來說,就是買房人和政府共同出錢購買一套房子,各擁有一部分產(chǎn)權。“由于房價急速上漲,不僅把中低收入家庭排擠出了商品住房市場,部分城市的中產(chǎn)階級也難以通過自身的能力購買商品房,形成了新的夾心階層?!敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛說,這一群體既不符合條件,也不愿意租住公租房或廉租房,他們作為剛性需求或者改善性需求的家庭,盼望擁有產(chǎn)權房。

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇認為,共有產(chǎn)權主要是解決“夾心層”的問題。對于那些買不起商品房但又無法享受保障房的人,政府可以用共有產(chǎn)權的方式解決這些群體的需求。

針對上述問題,江蘇淮安自2007年開始首推“共有產(chǎn)權”試點,上海2009年啟動共有產(chǎn)權保障房的建設項目。2014年4月,住房和城鄉(xiāng)建設部等六部門將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權住房試點城市。2017年8月3日,《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式面向社會公開征求意見。