房屋抵押貸款流程主要有五個(gè)環(huán)節(jié)：房屋評(píng)估→簽約審批→抵押取他權(quán)→機(jī)構(gòu)放款（見(jiàn)他權(quán)或回執(zhí)）→貸后管理，看似簡(jiǎn)單其實(shí)復(fù)雜的中間環(huán)節(jié)會(huì)產(chǎn)生較多的收費(fèi)款項(xiàng)。那么，具體有哪些費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是什么？接下來(lái)，將為您詳細(xì)分析，看看需要花多少錢(qián)，避免多花冤枉錢(qián)。
房屋評(píng)估費(fèi)
房屋價(jià)值評(píng)估是由放貸機(jī)構(gòu)指定的第三方評(píng)估公司來(lái)完成的。評(píng)估公司是要收費(fèi)的，但抵押貸款的房屋評(píng)估收費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來(lái)的額度有關(guān)，或者直接按單算。具體要看選擇的第三方評(píng)估公司。
公證費(fèi)
用房屋來(lái)抵押貸款一般都是自己居住過(guò)的房屋，是屬于二手房，一般會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證，公證費(fèi)由公證處收取，一般是幾百元。
保證金（非必須收費(fèi)）
簽約借款合同時(shí)，有的貸款機(jī)構(gòu)要求先繳納保證金。此項(xiàng)收費(fèi)是非必須收費(fèi)，要看借款公司要求。保證金金額不等，一般成功放款后可退還。需要注意的是，退還保證金是有前提的，為了不被套路，建議在繳納之前先問(wèn)清楚哪些情況下是不退的。
抵押取他權(quán)
房屋抵押登記時(shí)并不會(huì)押房產(chǎn)證，放貸機(jī)構(gòu)僅需他項(xiàng)權(quán)證即可，而取他項(xiàng)權(quán)證的工作多數(shù)是由貸款機(jī)構(gòu)協(xié)助借款人完成的。在此環(huán)節(jié)中，借款人需要向房屋所在地房管局繳納房屋登記費(fèi)用，受地域影響可能各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但通常住宅類(lèi)80元，商業(yè)類(lèi)需要500-600元。
服務(wù)費(fèi)
貸后管理（非必須收費(fèi)）
在貸款發(fā)放之后與還清之前，涉及到的常見(jiàn)費(fèi)用包括提前還款違約金、逾期罰息（也有叫滯納金的）、展期費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)要看簽訂的合同，不同的貸款機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有些貸款機(jī)構(gòu)提前還款不收取違約金。逾期罰息利率一般比較高，按天計(jì)算。有的貸款產(chǎn)品支持展期，即到期還不上的時(shí)候，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限，一般展期費(fèi)不會(huì)太高。當(dāng)借款人按照合同規(guī)定正常還款時(shí)，此三項(xiàng)即沒(méi)有收費(fèi)。
最后，告誡大家房屋抵押貸款一定要找專(zhuān)業(yè)的、正規(guī)的機(jī)構(gòu)合作，除去必要的花費(fèi)，不會(huì)巧立名目亂收費(fèi)。