到底省了多少錢
“在金融機構一年期貸款基準利率下調的同時,公積金貸款利率也隨之下調了,5年以下(含)執(zhí)行利率為3.50%,5年以上執(zhí)行利率為4.00%?!痹诠ど蹄y行天水分行,理財師王先生說,以貸款50萬元為例,對住房公積金客戶來說,貸款20年按月等額還款法來算,降息前的利息為4.25%,20年要還的利息共為243081元。如果按照降息后4%的利率來計算,20年要還的利息是227176元,總共節(jié)省15905元。而從月供來看,降息前月供3096元,降息后月供3029元;以購房時商貸50萬貸款20年來說,以等額本息還款法還款,按照降息前的6.15%的利率,20年要還利息為370133元,按照降息后5.9%的利率來計算,20年要還利息352808元,共節(jié)省17325元。從月供來看,降息前月供3625元,降息后的月供為3553元,每月減負72元。
“降息福利”需等待
“去年11月降息,如果合同約定利率是按照基準浮動的,那么購房者會有所受益。不過究竟是降息后馬上調整,還是要從第二年1月開始調整,則要以購房合同的條款約定為準。”在另一家國有銀行工作的彭雅介紹說,房貸利率調整的模式分為按月調和按年調,購房者不妨找出購房合同查驗一下。彭雅表示,假如是選擇按年調整的,則是從次年1月1日起執(zhí)行利息調整,因此,去年11月份的降息紅包,要等到今年元旦之后才能兌現(xiàn),而今年的降息則是要等到2016年元旦過后才會實行。