到底省了多少錢

“在金融機構一年期貸款基準利率下調的同時，公積金貸款利率也隨之下調了，5年以下(含)執(zhí)行利率為3.50%，5年以上執(zhí)行利率為4.00%?！痹诠ど蹄y行天水分行，理財師王先生說，以貸款50萬元為例，對住房公積金客戶來說，貸款20年按月等額還款法來算，降息前的利息為4.25%，20年要還的利息共為243081元。如果按照降息后4%的利率來計算，20年要還的利息是227176元，總共節(jié)省15905元。而從月供來看，降息前月供3096元，降息后月供3029元；以購房時商貸50萬貸款20年來說，以等額本息還款法還款，按照降息前的6.15%的利率，20年要還利息為370133元，按照降息后5.9%的利率來計算，20年要還利息352808元，共節(jié)省17325元。從月供來看，降息前月供3625元，降息后的月供為3553元，每月減負72元。

“降息福利”需等待

“去年11月降息，如果合同約定利率是按照基準浮動的，那么購房者會有所受益。不過究竟是降息后馬上調整，還是要從第二年1月開始調整，則要以購房合同的條款約定為準。”在另一家國有銀行工作的彭雅介紹說，房貸利率調整的模式分為按月調和按年調，購房者不妨找出購房合同查驗一下。彭雅表示，假如是選擇按年調整的，則是從次年1月1日起執(zhí)行利息調整，因此，去年11月份的降息紅包，要等到今年元旦之后才能兌現(xiàn)，而今年的降息則是要等到2016年元旦過后才會實行。