北京房產(chǎn)業(yè)績(jī)出爐，龍頭企業(yè)優(yōu)勢(shì)再顯
根據(jù)北京市建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年全年在嚴(yán)苛的調(diào)控政策下，北京市商品房新增供應(yīng)48517套，同比去年下降52%；成交52127套，下降62%；成交面積704.79萬(wàn)㎡，下降54%；成交均價(jià)38433元/㎡，上漲18%；成交金額2708.71億元，下降45%；各房企銷(xiāo)售額雖然較2016年有所降低，而龍頭房企的業(yè)績(jī)更為顯眼，房地產(chǎn)集中化的趨勢(shì)在樓市調(diào)控期凸顯。
根據(jù)各企業(yè)操盤(pán)口徑數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年北京市場(chǎng)僅有5家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億行列，2016年北京市場(chǎng)TOP10的門(mén)檻為超120億元，而2017年門(mén)檻則降至58億元。逆勢(shì)行情下的表現(xiàn)，更具含金量，更能體現(xiàn)房企的產(chǎn)品力及操盤(pán)能力。
2017年北京新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，各房企操盤(pán)口徑數(shù)據(jù)顯示，較之去年的前十名，今年泰禾、龍湖、華潤(rùn)今年成功躋身前五，尤其是龍湖地產(chǎn)的排名逆勢(shì)上升。從產(chǎn)品特點(diǎn)到企業(yè)，龍湖地產(chǎn)在北京的市場(chǎng)占有率也逆勢(shì)陡增，從2016年的2%，提升到2017年的近4%，實(shí)現(xiàn)歷史性增長(zhǎng)。
北京龍湖市場(chǎng)占有率飆升，產(chǎn)品力顯著
北京龍湖市場(chǎng)占有率逆勢(shì)上升的背后，呈現(xiàn)出三種產(chǎn)品類(lèi)型不同的市場(chǎng)邏輯。
1.別墅專(zhuān)家坐穩(wěn)細(xì)分頭名
北京市場(chǎng)第五名的背后，蘊(yùn)含著北京龍湖深厚的操盤(pán)能力、產(chǎn)品和服務(wù)能力，這在其項(xiàng)目上表現(xiàn)得淋漓盡致。根據(jù)北京市各區(qū)域項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，2017年北京龍湖主力在售項(xiàng)目，皆為各區(qū)域同產(chǎn)品類(lèi)型銷(xiāo)冠——景粼原著為朝陽(yáng)別墅銷(xiāo)冠，首開(kāi)龍湖天瑯為大興別墅產(chǎn)品銷(xiāo)冠。別墅產(chǎn)品熱銷(xiāo)的背后，一方面是北京市場(chǎng)改善性需求的爆發(fā)，正對(duì)應(yīng)龍湖地產(chǎn)一貫擅長(zhǎng)的中高端產(chǎn)品營(yíng)造。而7090新政之后，小戶(hù)型產(chǎn)品的大量供應(yīng)與改善性產(chǎn)品的稀缺，造成的市場(chǎng)錯(cuò)配也為龍湖的中大戶(hù)型產(chǎn)品提供了機(jī)會(huì)。以景粼原著為例，作為龍湖“首席新中式原著”項(xiàng)目，2017年12月初的工地實(shí)景開(kāi)放，營(yíng)造出超過(guò)營(yíng)銷(xiāo)示范區(qū)的工程效果，在高端客戶(hù)中形成了極好的口碑，最終全年銷(xiāo)售額超過(guò)48億元，成為中國(guó)8萬(wàn)元單價(jià)之上的別墅銷(xiāo)量冠軍。