昨日,廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整貸款業(yè)務(wù)流程有關(guān)問題的通知(下簡稱“通知”)。根據(jù)該通知,廣州市住房公積金繳存職工,購買一手現(xiàn)房申請住房公積金貸款,最長貸款期限由20年放寬至30年,貸款期限和樓齡之和不得超過40年。

一手現(xiàn)房公積金貸款

最高還款年限延長10年

根據(jù)此次“通知”,廣州市住房公積金繳存職工在購買一手現(xiàn)房申請住房公積金貸款時,最長貸款期限將延長至30年,同時需要滿足貸款期限和樓齡之和不得超過40年。

據(jù)了解,因為一手現(xiàn)房已經(jīng)確權(quán)在開發(fā)商名下,所以在公積金貸款中,一手現(xiàn)房是被當(dāng)成二手房來操作的。根據(jù)廣州住房公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定,此前,一手現(xiàn)樓申請住房公積金貸款,最長貸款期限僅為20年。

另外,廣州市面上存在一些拿地很久,或者建好后開發(fā)商捂盤等原因,遲遲未銷售出去的樓房,這些房屋雖然是一手現(xiàn)房,但是樓齡已經(jīng)比較長了,所以“通知”要求,貸款期限和樓齡之和不得超過40年,對“一手現(xiàn)房最長貸款30年”的規(guī)定,做了有效補充。

長知識:

一手現(xiàn)房樓齡怎么算

對于尚未小確權(quán)的一手現(xiàn)房,樓齡為0,最高貸款期限為30年;對于已小確權(quán)的一手現(xiàn)房,根據(jù)產(chǎn)權(quán)證、房屋評估報告等材料確定房屋的樓齡。

一手房組合貸

均可在銀行網(wǎng)點受理

延長一手現(xiàn)房公積金貸款年限只是本次業(yè)務(wù)調(diào)整的其中一個亮點,根據(jù)廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《個人住房公積金貸款服務(wù)指南》顯示,針對一手房交易,購房者按區(qū)域、房屋類型向不同的貸款辦理機構(gòu)提起貸款申請。

其中,一手現(xiàn)房,二手房或位于番禺、花都、增城、從化、南沙的一手期房必須向廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司申請個人住房公積金貸款。 而位于越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔的一手期房,可自由選擇向廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司或公積金貸款承辦銀行申請個人住房公積金貸款。

此次調(diào)整后,購買廣州行政區(qū)內(nèi)的一手現(xiàn)房、一手期房的購房者,在申請住房公積金組合貸款時,既可以選擇向銀行網(wǎng)點提交貸款申請,也可以選擇向廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點提交貸款申請。

受理公積金貸款

可在銀行面簽

此外,住房公積金貸款資格審批通過后,借款合同的簽署采用“誰受理、誰面簽”的原則,由貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點負責(zé)借款合同的面簽工作。在銀行網(wǎng)點受理的公積金貸款業(yè)務(wù),由銀行網(wǎng)點負責(zé)借款合同的面簽,借款人無需到置業(yè)擔(dān)保公司的網(wǎng)點面簽借款合同。截至8月31日,已提交貸款申請且尚未完成合同面簽的貸款案件,由貸款受理網(wǎng)點負責(zé)借款合同的面簽工作。對于購買已小確權(quán)的一手現(xiàn)房申請住房公積金貸款的,則需要提供房屋評估報告。