最近在中國各大城市房交所發(fā)生了一些有趣的事,不是段子,是真事!
交易大廳,略微顯得有些忙碌
一撥人賣掉了房,準(zhǔn)備進(jìn)股市抄底
另一撥人,剛剛從股市中套現(xiàn)準(zhǔn)備買房子
兩隊(duì)人馬擦身而過,互相瞟了一眼,心底默念著:SB!
最近股市中出了一個(gè)大事,50ETF暴漲192倍,1萬進(jìn)去,192萬出來,一天賺一套房,當(dāng)然,第二天又跌了快75%,好嗨喲,感覺人生已經(jīng)達(dá)到了巔峰!
股如人生,跌宕起伏,大起大落。
股市波瀾壯闊,其實(shí)樓市也沒落后,這幾天已經(jīng)傳來大利好!那就是利率!
當(dāng)然,傳來利好的,永遠(yuǎn)都是我們最親愛的“中介GG”!
他們是樓市晴雨表,他們是樓市的發(fā)動(dòng)機(jī),今年春季行情,我的判斷--“中介經(jīng)紀(jì)人”絕對(duì)是幕后那一股最神秘最關(guān)鍵的推動(dòng)力量!
這則信息,同樣來自于中介朋友圈。
他們說,重慶,房貸利率,恢復(fù)基準(zhǔn)!
要知道,2018年重慶房利率動(dòng)不動(dòng)就是上浮20%+,還是首套房!
2019年年初,大衛(wèi)老師說過,重慶本地房貸利率已經(jīng)松動(dòng),并有下降趨勢(shì),從1月份情況看,首套房基準(zhǔn)利率上浮15%以內(nèi)已經(jīng)可以拿下,比去年下降5%以上。
而朋友圈驚現(xiàn)一個(gè)今天大利好,房貸利率不上??!可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率!
如果是真的,可以節(jié)約一大筆利息,同時(shí)重慶將會(huì)成為全國第一個(gè)執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率的城市。
于是,周末阿莎親自去了這個(gè)樓盤打探真相。
壹
利率不上浮的真相
阿莎到了這個(gè)樓盤,終于了解了真實(shí)情況!
“基準(zhǔn)利率”,原來是中德銀行推出的一款房貸和理財(cái)結(jié)合的產(chǎn)品。
下面我來給大家算一算,這樣的“基準(zhǔn)利率”如何操作:
以總款160萬計(jì)算。
1、總房款160萬,首套房首付2成,房款32萬;
2、然后你就要在中德銀行存入一筆5年期的定期存款32萬(與首付款相等),中途不得取出,5年合計(jì)利息只有1萬多塊錢,存款年利率比較低。遠(yuǎn)不如你存什么理財(cái)產(chǎn)品4-6%的年收益;
當(dāng)這筆錢存滿了5年后,你也取不出來,直接抵扣未還完房貸本金。
3、貸款的年限只有17年,并不能像普通房貸可以貸20年,30年;
4、前五年,每月還按揭12000元左右,后面的時(shí)間,每個(gè)月按揭5800元左右;
滿足上述條件后,中德銀行給你按基準(zhǔn)利率算!
不知道你看明白沒有?反正我看了半天。
在隔壁桌,有個(gè)買房姐姐被中德銀行的方案算暈了。
假如你也算暈了,開發(fā)商還提供了其他銀行,但實(shí)際利率的確降了。就比如交通銀行,首套房貸款利率上浮15%,對(duì)比2018年,交通銀行首套房貸款利率上浮20-25%。
對(duì)于中德“基準(zhǔn)利率”和其他銀行的上浮15%,其實(shí)各有自己的優(yōu)勢(shì)。
在中德貸款,取得基準(zhǔn)利率的條件,相當(dāng)于首付增加一倍!且貸款年限短!
說直白點(diǎn),就是你拿錢給銀行, 他幫你去“操作操作”,名義上實(shí)現(xiàn)了“基準(zhǔn)利率”!
但實(shí)際上,銀行的收益一定是不少反多,他拿著你“多存”的那部分錢,去獲取更大的收益了。
貳
為什么買房要關(guān)心房貸利率
房貸利率的高低直接關(guān)系我們貸款買房的成本,是錢包問題。
房貸利率降低,相當(dāng)于房價(jià)下跌十幾萬到幾十萬不等,如果購買首套房,房屋總價(jià)150萬,首付50萬,貸款100萬,貸款時(shí)限20年,如果按2018年重慶房貸利率上浮20%計(jì)算,每月還款7095元,按等額還款利息合計(jì)是702861元。如果按2019年現(xiàn)在重慶出現(xiàn)的基準(zhǔn)利率計(jì)算,每月還款6544元,按等額還款利息合計(jì)570665元。
執(zhí)行基準(zhǔn)利率可以少還13萬左右的利息!
房貸利率上浮20%:
房貸基準(zhǔn)利率:
因此,判斷市場(chǎng)政策取向,銀行貸款政策和利率是最有效的風(fēng)向標(biāo),一定要緊盯!
叁
2019年房貸利率下跌是大勢(shì)所趨
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%(相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍),環(huán)比上月下降0.35%。
這是在2018年12月全國首套房貸款平均利率23個(gè)月以來首次出現(xiàn)下降后,再度出現(xiàn)下滑!
雖然經(jīng)過證實(shí),這次重慶“基準(zhǔn)利率”更多可以看做是一次開發(fā)商的營銷手段,把阿莎都吸引過去了。
但是未來房貸利率一定會(huì)逐步回歸正常。
首套房貸款利率持續(xù)下降,對(duì)剛需購房族來說無疑是個(gè)好消息。
在1月央行“定向降息”刺激下,貨幣政策稍微寬松,銀行流動(dòng)性得到一定程度的緩解。記住一句話:今年銀行的信貸投放壓力很大!指標(biāo)比較重。
后期房貸利率繼續(xù)下行的概率非常大?。?/p>
所以,我們看到的信息,經(jīng)常只是為了吸引你的注意,然后...“請(qǐng)君入甕”。
-END-
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