消息稱二套房首付將降低,大連暫無變化

部分銀行要求二套房貸首付6.5成

近日有消息稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀出臺關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例,下調(diào)房貸利率。目前業(yè)內(nèi)分析,二套房首付下調(diào)基本已成定局,最有可能的方案是從目前的首付最低六成降至五成。

今年全國兩會對于樓市的積極表態(tài),引得房地產(chǎn)市場人士信心大增。但是,目前銀行對個人貸款業(yè)務(wù)態(tài)度仍然較為平靜?!皹I(yè)務(wù)量沒有出現(xiàn)明顯波動?!鄙澈涌趨^(qū)一家商業(yè)銀行的個貸部經(jīng)理說。目前對于住房按揭貸款政策的走向,很多都是房地產(chǎn)業(yè)界人士的猜測。事實上,去年以來,除“限購”政策放松之外,銀行對個人住房貸款政策并沒有多少調(diào)整。該負責(zé)人估計,即使在近期內(nèi)貸款政策出現(xiàn)變化,也只是一些微調(diào),只要上級行通知一下,馬上就能執(zhí)行。

業(yè)務(wù)量萎縮二套房貸占比不足一成

如果二套房貸政策出現(xiàn)相應(yīng)變化,正在申請貸款的客戶會受到怎樣的影響?沙河口區(qū)一家商業(yè)銀行負責(zé)人表示,一般是以貸款審批完為標(biāo)準(zhǔn),如果只是遞交材料,還沒有審批完,那么未來只能按新政策執(zhí)行。

算賬:100萬總房款,首付降一成得多掏13萬元利息

如果降低首付比例,則可貸額度為50萬元,貸款利率、還款方式和期限不變,本息總計則為:1136538.93元。這樣計算下來,首付六成,總購房成本為1509231.14元,而首付降為五成,總購房成本為1636538.93元。就是說,可貸款額度增加了10萬元,總購房成本會增加13萬元。對于并非迫切需要購房的家庭來說,“降低首付”的政策刺激顯然比較有限。