房產(chǎn)抵押貸款是企業(yè)周轉(zhuǎn)和個(gè)人巨額資金需求的重要途徑，只要借款人和房屋符合銀行資質(zhì)就可以辦理。以下是房地產(chǎn)抵押貸款的詳細(xì)介紹，做好充分準(zhǔn)備，節(jié)省更多時(shí)間，提前發(fā)現(xiàn)問題，提高貸款通過率。
一、房產(chǎn)抵押貸款的征信要求
1.個(gè)人信用報(bào)告中的貸款和信用卡記錄未逾期，能提供相應(yīng)結(jié)算證明的除外。
2.近24個(gè)月的信用記錄。
3.貸款狀態(tài)不受關(guān)注，二級(jí)，可疑或損失，信用卡賬戶狀態(tài)不凍結(jié)，止付或壞賬。
4.個(gè)人信用報(bào)告中，逾期金額不超過500元（不含）的逾期記錄可不計(jì)入。
5.可提供資料證明無(wú)惡意逾期行為的，由各級(jí)有權(quán)審批人酌情準(zhǔn)入。
6.信用報(bào)告不能參考信用記錄的，視為符合要求。
二、房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料
(1)準(zhǔn)備個(gè)人住房抵押貸款:
業(yè)主及配偶身份證、戶口簿、收入及工作證明、個(gè)人消費(fèi)用途相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證明。
(2)企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款所需材料有：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證；
2、公司章程；
3、公司驗(yàn)資報(bào)告；
4、購(gòu)銷合同；
5、近一年的銀行流水；
6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的年度財(cái)務(wù)報(bào)表；
7、資產(chǎn)證明(將根據(jù)不同的銀行提供不同的材料)。
三、房地產(chǎn)抵押貸款條件
1.房屋要求
1、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明確，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無(wú)其他抵押；
2、房齡(自房屋竣工之日起計(jì)算)與貸款期限相加不得超過40年；
3、抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)證和土地證；
2.貸款人要求
中國(guó)公民在中國(guó)有固定住所、當(dāng)?shù)爻强冢ɑ蛴行ёC明）、具有完全民事行為能力、符合下列條件的中國(guó)公民，可以申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
1、有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入