房地產(chǎn)成最大泡沫，一觸即破房價將跌40%

目前中國經(jīng)濟面臨“三去一降一補”的結(jié)構(gòu)性改革，即經(jīng)濟運行去杠桿、工業(yè)去產(chǎn)能、樓市去庫存、降實體經(jīng)濟融資成本、補供給側(cè)和人力資源短板。

年初國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定金融支持工業(yè)增效升級的措施，再次提及“去產(chǎn)能”。其中一條措施為：“對長期虧損、失去清償能力或環(huán)保、安全生產(chǎn)不達標(biāo)且整改無望的企業(yè)及落后產(chǎn)能，堅決壓縮退出相關(guān)貸款，支持化解過剩產(chǎn)能。”即僵尸企業(yè)。

以房地產(chǎn)界為例，一二線城市空置房達24%，而所謂的新區(qū)新城卻還在不斷刷新。任何人都知道房價是虛高，可為什么一直降不下來？

毋庸置疑，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的促進功不可沒，但這種簡單的城市擴張，雖能保證當(dāng)?shù)氐腉DP和地方土地財政收入穩(wěn)定，卻不考慮城市經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化與增長，甚至以個人利益為導(dǎo)向，鬼城、空城頻頻涌現(xiàn)。

商品房的大量積壓，讓房地產(chǎn)商無法銷售，難以脫身，同時新建城市人口凋零和商業(yè)蕭條，不少購房者購買之后賣不出也租不出，風(fēng)險可想而知。

畸形的房地產(chǎn)吸收了社會的大部分財富，使得其它需求一再被壓縮，實體經(jīng)濟需求不斷萎縮。正因如此，傳統(tǒng)的經(jīng)濟模式如制造業(yè)，失業(yè)、減薪來得特別猛烈，那些一輩子也沒想過換工作的人，莫名其妙地就下崗了。

根據(jù)中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院發(fā)布國內(nèi)第一份完全研究僵尸企業(yè)的報告：僵尸企業(yè)前三強（鋼鐵、房產(chǎn)、建筑）與房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)。這其中，全國上市的173家房地產(chǎn)公司中，僵尸企業(yè)61家，占比高達44.53%。可見目前我國有近半的房地產(chǎn)領(lǐng)域，完全是靠著政府支撐才能走到今天。

龍騰覺得在房地產(chǎn)界，只有讓這些僵尸企業(yè)入土為安，才能讓房價回歸老百姓的預(yù)期值。如若不然，有房的人會被高額的房貸壓垮，沒房的人會被買房的夢想壓垮，而中國的實體經(jīng)濟，會被房地產(chǎn)泡沫壓垮。