<body> 臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月05日訊，“金九銀十”之際，針對持續(xù)高熱的一二線熱點樓市，中國多地密集揮出“重拳”。9月30日至10月4日短短5天內，已有10個城市出臺調控新政，多地重啟限購限貸。
9月30日晚，北京、天津、蘇州接連收緊調控樓市的韁繩。北京加碼限貸，首套首付比例不低于35%，二套最高首付比例達70%；天津幾乎同步出臺“分區(qū)限購”政策，并提高其首套房商貸首付比例至40%；蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監(jiān)管。
10月1日，連續(xù)兩月房價環(huán)比漲幅居全國第一的鄭州宣布對市內部分區(qū)域實施住房限購。同日，成都規(guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū)等區(qū)域內，一人只能新買一套商品住房。
隨后，濟南、無錫、合肥、武漢、深圳等房價上漲較快的城市也出臺了力度不一的限制性調控政策。
黃金周期間，住建部還接連對一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構予以曝光警示。
多地推出樓市調控新政與近期房價飆升直接相關。據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，繼8月百城房價漲勢明顯提速后，9月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米12617元人民幣，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。這也是百城房價連續(xù)第17個月環(huán)比上漲。
如此漲幅導致恐慌性購房、投機性購房情緒彌漫市場?！斑@會增加經(jīng)濟脆弱性，一旦預期扭轉，可能加大金融風險”，在瑞穗證券首席經(jīng)濟學家沈建光看來，當前中國房價與宏觀經(jīng)濟走勢和居民收入預期不相吻合，需要引起高度警惕，調整樓市政策十分必要。
這批政策的鮮明特點是多管齊下、軟硬兼施：一方面通過分區(qū)限購、提高首付比例等措施，打擊投機需求，抑制投資需求；另一方面增加住房及用地供給，緩解供求矛盾，滿足合理需求；同時還重拳整頓市場秩序，對物價、廣告、開發(fā)、中介等加強監(jiān)管，保護消費者合法權益。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，此輪調控不同城市的措施側重點不同，政策力度上也有差異，體現(xiàn)了因地制宜、因城施策原則。此外，各地還充分運用市場機制，通過提高貸款首付比例、調節(jié)供求關系等市場手段來調控市場。
“抑制房價過快上漲是本輪政策出臺最直接的目的，抑制土地資產(chǎn)泡沫等層面的導向也比較明確”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，樓市新政將有助于緩解城市熱點區(qū)域房價的過快上漲，同時將購房需求推向可能存在去庫存壓力的周邊區(qū)域。
在嚴躍進看來，考慮到庫存高企的城市仍會有炒房需求，部分省會城市、大城市周邊的中小城市未來都有跟進收緊樓市調控的可能。
但要切實抑制房價過快上漲，還需在增加土地供應上推出更多實招。
中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍建議，熱點城市應主動公布土地儲備和供應計劃，引導市場預期，抑制短期市場波動。此外，對去庫存壓力較大的三四線城市，應執(zhí)行區(qū)別于熱點城市的支持政策，通過合理信貸政策引導，“讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來”。
沈建光也表示，當前調控樓市的關鍵在于扭轉恐慌性購房預期，如增加充足的土地供應，引導信貸資金合理配置，避免資金過度流入房地產(chǎn)市場等。