樓市眾多利好傳來，買房人的上車機會來了？
2022年一開年，穩(wěn)樓市、促消費、降準降息等利好消息傳來，樓市似乎開始變暖。
從2021年10月開始，自多方高層表態(tài)“保護剛需購房者”之后，指向剛需購房者的政策開始松動。
同時，2021年的樓市基調(diào)又延續(xù)到2022年，1月全國累計發(fā)布政策調(diào)整66次，較2021年同期的42次上漲57%。同時，這些政策多為穩(wěn)樓市為主，多著力于購房補貼、放松公積金政策、放松人才政策等方面。
樓市信貸環(huán)境松動
在2月份，“穩(wěn)樓市”政策陸續(xù)再來，部分城市邁出了降低首付比例、降低房貸利率的腳步。
降低首付比例方面，包括菏澤、贛州、重慶、佛山在內(nèi)的城市下調(diào)了首付比例。
菏澤，將“無房無貸”購房者的首付比例降至20%；
贛州，春節(jié)前下調(diào)首付比例，首套房可享2成首付；
重慶，名下無房無貸者開始執(zhí)行20%首付比例；
佛山，非限購區(qū)域部分樓盤首付降低為2成。
這些城市首付比例的下調(diào)是有指向性的，其是針對“首套房”、“無房無貸”、“非限購區(qū)”，這將有助于釋放、刺激購房剛性需求，對保護合理住房需求、促進市場穩(wěn)定均有著積極意義。
除了首付比例下調(diào)以外，房貸利率也有回調(diào)信號。繼1月份LPR實現(xiàn)雙降之后，多地房貸利率有了下調(diào)的趨勢。
2月21日，廣州傳來重磅消息，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行集體下調(diào)房貸利率，首套房從LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房從LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR 100BP(5.6%)。
除了廣州以外，蘇州、南京等城市也有房貸下調(diào)的消息。聲勢浩大的降利率，無疑釋放出樓市信貸金融環(huán)境寬松的信號。
在首付比例下調(diào)、房貸利率下調(diào)的趨勢之下，相信有望減弱購房者觀望情緒、刺激需求，從而將量能傳導到市場成交上面。同時，樓市有望實現(xiàn)回暖。
房價出現(xiàn)新拐點
隨著2021年4季度以來的金融信貸環(huán)境邊際改善，市場成交的積極表現(xiàn)也開始傳導到房價上。
從1月國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)來看，房價出現(xiàn)了止跌的信號，但仍出現(xiàn)“一線漲、二線穩(wěn)、三線跌”的城市分化行情。
一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，房價的跌幅已經(jīng)縮窄了。同時，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量也有減少，1月70城中，新房、二手房價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。
△70城一手房漲跌城市數(shù)量對比
剛需購房者的機會來了
房價數(shù)據(jù)表現(xiàn)積極，主要以當前樓市環(huán)境相對寬松、信貸供給量增加有關。一系列的利好政策出臺，后續(xù)或?qū)p輕房價下行的壓力。
剛需購房者的機會來了
在“穩(wěn)樓市”政策的加持之下，市場基本面趨好，樓市觸底反彈之勢明顯。相比于2021年較嚴的樓市環(huán)境來看，2022年開局就處處給購房者制造機會。
首先，購房者確實有實質(zhì)利好。不管是降低首付比例，還是降低房貸利率，這些都是給購房者減負、降低購房成本。
其次，購房者觀望情緒減弱。隨著政策面放松、樓市行情趨好，購房者對市場的心理預期向好，置業(yè)信心提振，這將有利于帶動他們加速入市。
1-2月樓市利好不斷，相信未來或有更多城市跟進，尤其是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。在這樣的“調(diào)整期”，相信樓市會給予購房者更多入市機會，尤其是剛需。
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