有網(wǎng)民指出，經(jīng)歷了多輪樓市調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性投資得到明顯抑制，但違規(guī)涉房貸款并未銷聲匿跡。盡管查處力度不斷加大，銀行暗中“輸血”樓市仍屢禁不止，對(duì)涉房貸款應(yīng)持續(xù)嚴(yán)監(jiān)管。網(wǎng)民“嚴(yán)躍進(jìn)”表示，商業(yè)銀行貸款政策具有很強(qiáng)的主觀性，違規(guī)貸款資金往往會(huì)流入像房地產(chǎn)這類投資收益比較高的行業(yè)。同時(shí)，商業(yè)銀行發(fā)展過程中缺乏紀(jì)律性和專業(yè)風(fēng)控能力，需要加強(qiáng)自身把控。
近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2018）》披露，2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信，部分購(gòu)房者利用短期消費(fèi)貸款等渠道違規(guī)加杠桿，繞過首付比例限制，從而可能導(dǎo)致大量短期消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為。
“銀行與房企及涉房貸款之間藕斷絲連的關(guān)系，帶來的經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響較大，它會(huì)使調(diào)控房地產(chǎn)的金融效力被銷蝕，不利于構(gòu)建樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，最終有讓銀行信貸資金重聚樓市之虞，會(huì)再次加劇樓市泡沫膨脹。”網(wǎng)民“莫開偉”建議，監(jiān)管部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，除進(jìn)一步正確引導(dǎo)之外，大力開展銀行涉房貸款的檢查監(jiān)督，劃定涉房貸款紅線，對(duì)越禁者予以經(jīng)濟(jì)的、行政的嚴(yán)厲處罰，增強(qiáng)違規(guī)震懾力。
此外，一些網(wǎng)民認(rèn)為，銀行應(yīng)切實(shí)轉(zhuǎn)變信貸經(jīng)營(yíng)理念，自覺切斷與涉房貸款之間過分依賴的利益“臍帶”。網(wǎng)民“李迅雷”表示，當(dāng)務(wù)之急是嚴(yán)格限制居民部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)加杠桿，當(dāng)然，這是建立在總量控制、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的基礎(chǔ)上。在目前居民房貸還屬于優(yōu)質(zhì)貸款的時(shí)候，就要嚴(yán)格限制房貸規(guī)模，防止其繼續(xù)擴(kuò)大。從美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)看，房貸不可能長(zhǎng)期成為優(yōu)質(zhì)貸款，只要房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，房貸的壞賬率會(huì)大幅上升。