小編從業(yè)5年地產(chǎn)和貸款行業(yè)，很多初次做深房抵押貸款的客戶都會(huì)問的10個(gè)問題，本篇文章全面解答，深入刨析[呲牙][呲牙]
QNO1:做抵押貸款找銀行還是找中介公司
首先不可否認(rèn)，貸款中介存在這么多年，肯定有存在的道理，畢竟存在即合理
做這個(gè)行業(yè)這么多年，遇到客戶有自己去銀行做貸款的，但是多數(shù)都感嘆自己跑的心力憔悴，畢竟從剛開始進(jìn)件申請(qǐng)，就很多資料需要準(zhǔn)備
還有客戶在流水，征信，公司資料等方面有瑕疵，需要特別注意提交的資料，資料如果錯(cuò)誤的提交上去，會(huì)被銀行拒絕，進(jìn)而后續(xù)再次申請(qǐng)會(huì)有困難
當(dāng)然有部分客戶自己申請(qǐng)下來的，過程經(jīng)歷很波折，而且做的利率也不是最理想的
其實(shí)還是建議找中介做貸款，畢竟專業(yè)的人做專業(yè)的事，可以根據(jù)申請(qǐng)人的具體情況和需求，匹配最好的方案和保證通過率，自己也節(jié)約跑腿的時(shí)間
QNO2：做抵押貸款是否需要公司
首先要分清楚抵押貸款是分兩種形式：公司抵押經(jīng)營(yíng)貸款，抵押消費(fèi)貸款
第一種：公司抵押經(jīng)營(yíng)貸款
這種類型貸款需要公司做為輔助資料，貸款的利率更低（年化3.7%—4%），并且還款方式和年限更為靈活，所以選擇這種方式的較多
第二種：抵押消費(fèi)貸款
看貸款的名稱就知道的，貸款的用途是純消費(fèi)的，不需要公司做為輔助材料，但是利率高（年化5.5%—6%），還款方式單一，以等額本息為主（公職人員和有編制的老師等，可以選擇消費(fèi)貸）
QNO3：房子有貸款，是否還可以做抵押貸款
這種情況有兩種方式：不贖樓直接二押，贖樓轉(zhuǎn)案再抵押
第一種：不贖樓直接二押：
二押的方案，有2種形式可以選擇：二押銀行，二押金融機(jī)構(gòu)
A：二押給銀行：
需要名下有公司，利息偏低，但是放款時(shí)間慢，額度只能做到評(píng)估價(jià)7成
B：二押金融機(jī)構(gòu)
名下需要有公司，利息偏高，但是放款時(shí)間短，額度可以做到評(píng)估價(jià)1比1（額度高）
第二種：贖樓轉(zhuǎn)案再抵押
這種方式選擇的客戶也比較多，把原貸款在原抵押銀行贖出來，房子拿到紅本后，再抵押在新的銀行
因?yàn)?5年到19年很多人做了貸款，利息在年化（5%—6.8%）利息比較高
現(xiàn)在銀行普遍降低了利息，對(duì)比息差在2%—3%，1000萬一年月供差20萬—30萬，值得轉(zhuǎn)案再抵押（既降低利息，又拿出多余的資金額度）
QNO4：做抵押貸款需要準(zhǔn)備什么資料
基本資料如下：
個(gè)人資料：
1：身份證原件
2：戶口本原件
3：婚姻證明
（已婚帶結(jié)婚證，離異帶離婚證和離婚協(xié)議，單身帶粵省事單身證明截圖）
4：房產(chǎn)證復(fù)印件
5：個(gè)人近半年流水
公司資料：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本，公章，財(cái)務(wù)章，私章
QNO5：整個(gè)流程下來大概多久時(shí)間
分三種情況：紅本抵押貸款，二押抵押貸款，贖樓轉(zhuǎn)案再抵押
第一種：
紅本抵押從開始操作到放款，時(shí)間15天左右
第二種：
二押抵押貸款，從操作到放款：
A：二押銀行，時(shí)間15天左右
B：二押金融機(jī)構(gòu)，時(shí)間7天左右
第三種：贖樓轉(zhuǎn)案再抵押
從開始操作到放款，時(shí)間在35天—45天左右（主要時(shí)間在贖樓等待這塊）
QNO6：做抵押貸款需要本人到場(chǎng)幾次
以選擇方案為贖樓轉(zhuǎn)案再抵押為例：
銀行面簽填寫貸款申請(qǐng)資料
贖樓公司填寫贖樓申請(qǐng)資料
原抵押銀行填寫提前還款申請(qǐng)
放款后新抵押銀行填寫放款申請(qǐng)
QNO7：整個(gè)貸款流程，需要哪些費(fèi)用
以：找中介公司并且選了公司抵押經(jīng)營(yíng)性貸款且贖樓再轉(zhuǎn)案的方案（需要過戶公司）為例：
第一：過戶公司的費(fèi)用（普通無納稅公司5000元，往年有納稅公司10000元到15000元）
第二：公證處公證費(fèi)用1060元
第三：贖樓公司贖樓費(fèi)用，房子欠款金額X萬5到萬8=贖樓一天的費(fèi)用
第四：評(píng)估公司的評(píng)估費(fèi)用
第五：中介公司的中介費(fèi)用（具體看情況）
QNO8：放款后款到個(gè)人賬戶還是公司對(duì)公賬戶
兩種方式都可以的，看具體的哪一種更符合自己的情況。但是大部分做的方案，款項(xiàng)都是打到個(gè)人賬戶
QNO9：放下來的款是否可以用于買房和買股票
明令禁止的，資金不可以直接用于投資類用途，有其他疑問可私聊主編
QNO10：放款后是否存在資金追回和回流問題
存在回流的問題，當(dāng)然也是可以避免的（需要專業(yè)指導(dǎo)）
目前服務(wù)過的客戶里面，出現(xiàn)過3次回流情況
其中一個(gè)情況如下：
在銀行放款了40萬資金，款到后馬上轉(zhuǎn)了40萬到ZFB基金里面，第三天就被銀行通知?dú)w還40萬資金
原因是：款項(xiàng)被違規(guī)使用，被系統(tǒng)檢測(cè)用于以貸還貸或者流入了房地產(chǎn)和股市等銀保監(jiān)規(guī)定的違規(guī)領(lǐng)域（限3個(gè)工作日歸還）
如何規(guī)避資金回流被追回，其實(shí)有方法的，具體可以私聊主編[大笑][大笑]