房屋抵押貸款是由房屋產(chǎn)權(quán)人以房屋作為抵押物向銀行或機(jī)構(gòu)或個(gè)人申請(qǐng)的抵押權(quán)貸款，額度是由房屋的總價(jià)值和客戶的資信來計(jì)算的（此產(chǎn)品介紹僅以杭州為準(zhǔn)，其他城市僅供參考）
一 產(chǎn)品分類
銀行產(chǎn)品
①類：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款
額度在200萬內(nèi)，資金用途為，家庭日常消費(fèi)，購買數(shù)碼家電產(chǎn)品，子女留學(xué)等日常用途
優(yōu)點(diǎn)：速度快，基本上最快3天就可以拿到錢，資料相對(duì)少一些
缺點(diǎn)：額度200萬內(nèi)，但是一般家庭使用也是綽綽有余的
②類：房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款
額度在50到5000萬內(nèi)，資金用途為，企業(yè)經(jīng)營的，如公司擴(kuò)張，購買設(shè)備，擴(kuò)大廠房，經(jīng)營進(jìn)貨等經(jīng)營用途，
優(yōu)點(diǎn)：額度大，利息相對(duì)消費(fèi)貸款低。
缺點(diǎn)：放款周期一般在7天左右，特殊情況3天也能下款，但是需要用到營業(yè)執(zhí)照，且不同銀行對(duì)營業(yè)執(zhí)照持有年限有要求
機(jī)構(gòu)或個(gè)人
額度根據(jù)抵押物來計(jì)算一般在實(shí)際成交價(jià)格的80%左右，用途不限，主要針對(duì)征信不是很好或者用途不符合銀行要求的客戶，一般周期為6個(gè)月或是1年左右，短期周轉(zhuǎn)
優(yōu)點(diǎn)：額度不限，征信要求不高，最快可以當(dāng)天拿到錢，
缺點(diǎn)：利息較高，周期較短，
二（抵押額度及房產(chǎn)類型）
市面上能正常交易的房屋均可作為抵押物，住宅小區(qū)，沿街商鋪，格子鋪，商住公寓，寫字樓，別墅洋房，廠房，均可辦理，房屋類型不同相對(duì)應(yīng)的額度也不同，
可貸額度根據(jù)放款單位不同比例不同，①銀行擁有內(nèi)部評(píng)估系統(tǒng)。②機(jī)構(gòu)第三方評(píng)估，③個(gè)人抵押查詢小區(qū)成交價(jià)，
住宅小區(qū)：100%
沿街商鋪：60%
商住公寓：70%
寫字辦公樓：60%
企業(yè)廠房：60%
以上為可行的抵押額度，具體額度根據(jù)綜合情況而定，
三 抵押定義
一抵：房子只有一個(gè)債權(quán)人（債權(quán)人可以是銀行，機(jī)構(gòu)或個(gè)人）
按揭二抵：房子還在按揭中，不還按揭直接做抵押（可選擇銀行，機(jī)構(gòu)或個(gè)人）
抵押二抵：房子已抵押，再次抵押增額（常見 機(jī)構(gòu)或個(gè)人）
四 抵押常識(shí)
正常抵押：房產(chǎn)證滿三個(gè)月，營業(yè)執(zhí)照滿三個(gè)月。
單新抵押：房產(chǎn)證或營業(yè)執(zhí)照有一個(gè)未滿三個(gè)月
雙新抵押：房產(chǎn)證未滿三個(gè)月且營業(yè)執(zhí)照未滿三個(gè)月。
婚前抵押：獨(dú)有房屋，婚前獨(dú)有全款房或者婚后繼承獨(dú)有全款房（以結(jié)婚證時(shí)間為準(zhǔn)）
雙簽抵押：婚后雙簽
老人房：65歲以上（銀行需子女共簽）
小孩房：18周歲以下（機(jī)構(gòu)或個(gè)人）
五（禁止抵押的房子）
①公益用途房屋
②小產(chǎn)權(quán)房
③未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
④違章建筑
⑤拆遷范圍內(nèi)的房子
⑥權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
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