民間借貸深圳一老板“貸”成大房東

老何原本在東莞辦工廠，2009年金融危機(jī)發(fā)生后，實(shí)業(yè)不景氣，工廠的訂單一落千丈，老何見勢(shì)不妙，索性關(guān)掉工廠，來到深圳。在深圳晃悠了三年后，看到民間借貸火爆，老何心一癢，便找了幾個(gè)合伙人，注冊(cè)資本3000萬，辦了一家資產(chǎn)管理公司，名曰“資產(chǎn)管理”，實(shí)際上主要就是搞民間借貸。

借錢給別人，需要抵押物。老何認(rèn)可的唯一抵押物就是房子。在他看來，深圳的房子是看得見摸得著的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，升值機(jī)會(huì)大于貶值風(fēng)險(xiǎn)，作為抵押物，放心。打個(gè)比方，一套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值100萬元，業(yè)主因特殊事由找老何貸款，老何就在房子價(jià)值的基礎(chǔ)上打個(gè)七折，最高可貸給他70萬元，年利息在15%左右。當(dāng)然，放貸之前，房產(chǎn)證必須質(zhì)押給老何。

就這樣，老何華麗轉(zhuǎn)身，進(jìn)入民間借貸的風(fēng)口。他的公司，開在深州市中心一個(gè)高檔寫字樓中，很氣派。剛開始，生意的確不錯(cuò)，進(jìn)賬頗豐。公司辦了一年后，老何的坐騎就由樸素的雅閣換成了豪華的奔馳。老同學(xué)們一有空，就跑到老何的公司去喝茶，看到老何運(yùn)籌帷幄于寫字樓中，氣定神閑地賺錢，很是羨慕。

2015年以來，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下行，風(fēng)口上飛翔的豬紛紛墜落凡塵。老何的朋友圈中，辦民間借貸公司的牛人們紛紛打回原形，公司關(guān)得七七八八。但老何屹立不倒。他慶幸自己的風(fēng)險(xiǎn)控制做得不錯(cuò)，放貸的客戶也算不賴。

但老何還是迎來了麻煩。2015年下半年，股災(zāi)爆發(fā)，實(shí)業(yè)雪上加霜，老何的8個(gè)重要客戶，資金鏈全部斷裂。沒錢還貸款，只得用房子還。于是，走了一番過戶程序，老何名下就多了8套房子。

“這些房子應(yīng)該都升值了吧，你還是賺了。”我安慰老何。

“房子總共是漲了幾百萬，但都是賬面上的，沒有兌現(xiàn)?！崩虾握f，“現(xiàn)在如果掛牌去賣這幾套房子，一是不好賣，二來要交稅，真正落到手上的賺頭并不多?！?/p>

不僅如此，老何還陷進(jìn)了一樁糾紛。這8套房子中，有一個(gè)叫老趙的業(yè)主與老何原來交情不錯(cuò)，老何將老趙的房子作為抵押物回收后，老趙在深圳就沒地兒住了，而這房子住著他一家三代七口人。去年12月過戶手續(xù)完成之后，老趙央求老何緩一段時(shí)間收房子，說“一家人頂多住兩個(gè)月，過完春節(jié)就搬走”。老何心軟，同意了。誰知老趙此后一拖再拖，以各種理由賴在房子里不走。“春節(jié)已經(jīng)過去8個(gè)月了，他們一家人還在賴，我打算請(qǐng)幾個(gè)兄弟將他們趕走?！崩虾慰嘈?。

我知道，話雖如此，老何未必下得了手。昔日把酒言歡的客戶，真的要成為老何的仇人嗎？

實(shí)體經(jīng)濟(jì)等待轉(zhuǎn)機(jī)，樓市走勢(shì)撲朔迷離。老何決定繼續(xù)觀望，反正，他現(xiàn)在手頭上除了幾套房子，也沒有資金去折騰了。