“央媽”的發(fā)聲，相當(dāng)于把房?jī)r(jià)砍下去2成！

房地產(chǎn)市場(chǎng)不像股市那樣需要猜，它的規(guī)律特別好判斷，每次房?jī)r(jià)進(jìn)入周期性高點(diǎn)和底點(diǎn)信號(hào)也特別明顯！

這個(gè)信號(hào)，就是金融貸款政策。

首先， 我們看一下歷史上兩次房?jī)r(jià)的重要拐點(diǎn)。

第一次，是08年底，首套房，首付兩成，利率7折；第二次，15年底，同樣 首付兩成，利率85折。雖然兩次折扣不同，但是利率是相同的。

因?yàn)?8、09年呢，當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率是5.94，7折就是4.158；而15、16年呢，當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率是4.9，85折就是4.165，首付20%，利率4.16%。

所以說(shuō)兩次折扣不同，但利率相同。都是首付兩成，都是利率4.16左右！

而且，你可以查一下，這個(gè)拐點(diǎn)前的房?jī)r(jià)，確實(shí)也是這一輪房?jī)r(jià)周期的最低點(diǎn)！

那房?jī)r(jià)周期性的至高點(diǎn)又是什么時(shí)候呢？還是金融貸款政策。

就是首付提高，首套房，首付最低3成，利率上浮，上浮到6.3多的一個(gè)狀態(tài)。高點(diǎn)之后，房?jī)r(jià)必然下行！這個(gè)可以參考一下14年前后，跟20年前后的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

低點(diǎn) VS 高點(diǎn)

首付：20% 提高至30%

優(yōu)惠：4.16% 上浮至6.3%

而在這個(gè)階段買(mǎi)的房子呢，其實(shí)它的房?jī)r(jià)比高點(diǎn)，還要高20%！

為什么這么說(shuō)，我們測(cè)算一下：

我們假設(shè)啊，房?jī)r(jià)一直沒(méi)漲過(guò)。一直都是1萬(wàn)一個(gè)平方，你在16年，購(gòu)買(mǎi)一套120平方米的房子，總價(jià)120萬(wàn)，首付兩成=24萬(wàn)，貸96萬(wàn)，30年等額本息，每月還款4677元。

這時(shí)候你要付出的成本，是首付24萬(wàn)，月供4677！

但如果你要是在2020年左右購(gòu)買(mǎi)呢？我們就假設(shè)房?jī)r(jià)一點(diǎn)沒(méi)漲，還是一萬(wàn)一平方，你能買(mǎi)個(gè)多大的房子呢？答案是不到100！

總價(jià)100萬(wàn)，首付需要三成，30萬(wàn)，貸70萬(wàn)，30年等額本息，每月還款4364元。

我們對(duì)比一下發(fā)現(xiàn)，即便房?jī)r(jià)一分不漲，我們的首付卻多付了6萬(wàn)塊，月供差不多，結(jié)果是20㎡的房子沒(méi)有了！

這也是為什么開(kāi)頭說(shuō)，這次的信號(hào)，相當(dāng)于把房?jī)r(jià)砍下去2成！準(zhǔn)確地說(shuō)是購(gòu)房成本減少兩成！

現(xiàn)在按照最新政策，一些城市已經(jīng)將首付降至2成，利率呢，最低下調(diào)20個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，也就是4.4！雖然還沒(méi)到4.16左右的的低點(diǎn)，但也相差不大，畢竟今時(shí)不同往日，并且之前是基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在是LPR利率！可調(diào)整性更高一些！

如果把這些想透了啊，你就會(huì)明白，房?jī)r(jià)調(diào)控的核心，就是金融調(diào)控。

綜上，有四點(diǎn)需要每一個(gè)買(mǎi)房者注意。

第一，這次的信號(hào)，才是房地產(chǎn)真正的利好，市場(chǎng)會(huì)逐步回暖?；蛟S會(huì)和前兩次一樣，有幾個(gè)月的市場(chǎng)反應(yīng)期，回暖是注定的。

第二，房?jī)r(jià)降了，沒(méi)買(mǎi)房的也沒(méi)什么可樂(lè)的。還是之前說(shuō)的，因?yàn)橹灰獩](méi)有一次性的錢(qián)，房?jī)r(jià)降了你也享受不到降價(jià)的福利，利差會(huì)把你吃掉的。

第三，剛需購(gòu)房者，現(xiàn)在適不適合進(jìn)入？適合！雖說(shuō)沒(méi)到4.16這個(gè)低點(diǎn)，但也差不了多少，房?jī)r(jià)上去一點(diǎn)都?jí)蛄?，再說(shuō)，之前那幫人都虧了那么多了，看到明顯的上漲信號(hào)，還不使勁往回?fù)泣c(diǎn)?。∷?，剛需是入手的時(shí)候了。

第四，別老盯著新房看，這幾年大多數(shù)的的新房啊，質(zhì)量不見(jiàn)得比之前的二手房好?？梢孕路?、二手房、法拍房，多向?qū)Ρ取?/p>