不動產(chǎn)合同與物權(quán)相分離，訂立預(yù)售房合同，不代表就一定能真正獲得房屋，獲得房屋未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記，也不產(chǎn)生不動產(chǎn)物權(quán)，所以，貸款購買商品房期房時(shí)，房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記前，由于沒有產(chǎn)權(quán)本權(quán)存在，亦無抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利能存在，所以，該階段其實(shí)是擔(dān)保貸款合同關(guān)系。
關(guān)于爛尾樓斷貸，你們仔細(xì)看司法解釋和判例，由賣方返還貸款和利息，是有前提條件的——因商品房買賣合同無效、撤銷和解除，擔(dān)保貸款合同解除的。
那怎么商品房買賣合同才能解除呢，首先需要有延遲交付發(fā)生，其次需要沒有約定的情況下，經(jīng)催告，三個(gè)月合理期限期滿仍未履行的，最后，解除權(quán)必須在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使，否則，解除權(quán)消滅。
法律規(guī)定一字之差，意思就差之千里的，所以，不能不注意細(xì)節(jié)，粗枝大葉似是而非會吃大虧的。