7月LPR利率“按兵不動(dòng)”，房地產(chǎn)大盤企穩(wěn)，“穩(wěn)樓市”還在繼續(xù)，從各地樓市實(shí)際情況來看，信貸還在進(jìn)一步寬松。
7月20日，央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）數(shù)據(jù)，5年期以上LPR與上個(gè)月保持一致，還是4.45%。
雖然7月LPR利率保持不變，但從各地樓市實(shí)際執(zhí)行房貸利率來看，越來越多城市還在下調(diào)中，或者說是向著下限靠近。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)基點(diǎn)和2個(gè)基點(diǎn)，較去年9月份的高點(diǎn)則累計(jì)下降139個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低。此外，103城中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
房貸利率整體水平還在繼續(xù)下調(diào)，購(gòu)房首付比例下調(diào)的城市也在增多，從3月的兩三個(gè)，增加到了現(xiàn)在的49個(gè)。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中，有49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。同時(shí)，這49個(gè)城市中，有24個(gè)是大中城市，包括重慶、武漢、石家莊、烏魯木齊、長(zhǎng)春、銀川、南昌、南寧、哈爾濱、貴陽、福州、包頭、株洲、珠海、中山、煙臺(tái)、唐山、蕪湖、溫州、泉州、綿陽、臨沂、廊坊、贛州。而且還不乏省會(huì)城市和直轄市，可見下半年以來，房地產(chǎn)信貸環(huán)境確實(shí)在進(jìn)一步寬松。
對(duì)于購(gòu)房者來說，首付比例降低，疊加房貸利率降低，則意味著購(gòu)房成本降低，信貸環(huán)境的寬松，帶來的是真金白銀的利好。剛需購(gòu)房者本就積蓄不多，買房掏空“六個(gè)錢包”相信很多人都聽過，而在今年的大環(huán)境下，原本首付不足的剛需，則有機(jī)會(huì)提前買房。改善購(gòu)房者有一定積蓄，多是為了改善居住環(huán)境，現(xiàn)在這種情況下，則可以考慮換一套更大面積的房子。因此，對(duì)于剛需和改善來說，都是大大的利好。
房貸利率整體水平進(jìn)一步下調(diào)，購(gòu)房首付比例兩成的城市越來越多，下半年到底要不要買房呢？專家認(rèn)為，下半年買房要注意這兩方面。
另一方面，“要”選生機(jī)型城市，“不要”選枯竭型城市。樓市進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化更加明顯，從上半年樓市復(fù)蘇的情況就能看出，經(jīng)濟(jì)基本面較好、人口流入較多、城市競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的，比如我國(guó)的一線城市和強(qiáng)二線城市，樓市已經(jīng)率先復(fù)蘇，迎來了久違的暖意。然而再看看弱二線城市、三線城市乃至四五線城市，樓市行情依然低迷，房?jī)r(jià)依舊下跌，類似于鶴崗之類，樓市短期內(nèi)已難泛起波瀾。