頭條君大過年的又給我推這問答,我對這類問題回答不少,但都是就事論事,沒給女方一個解決方案。對這問題這次我認真回答并提供一個解決方案,希望對有這想法的女方有幫助。
我有一個客戶,是南京引進的高科技技術人才,醫(yī)學專業(yè),碩士。他的母親特地從西北來南京,拿出家里的幾乎所有積蓄和孩子的安家費,準備給孩子買套房。人生地不熟的,跑了不少冤枉看房路,在看一套房下樓時還把腳崴了。碰巧遇到了也在陪同客戶看房的我,經(jīng)詢問得知這大姐的訴求,并告之知我有合適的房源可以推薦。騎電車把大姐送到入住的小酒店,還是家門口的,你說巧不巧。又趕緊去旁邊的藥店買來膏藥和云南白藥噴劑送給這大姐,大姐十分感動,表示給孩子買房子一定在我手里買。
我推薦的房源和大姐孩子上班的醫(yī)院騎電瓶車或者坐公交都是十幾分鐘的事,并且房子是商品房。兩房兩廳,房型好,面積和價格都差不多,并且不需要裝修。帶大姐看房后大姐非常滿意,晚上和房主溝通后,一番討價還價就讓孩子簽定了二手房買賣合同,把買房子的定金和中介費一并付了。大姐是真爽氣,房子順利買了下來,公積金加商貸。
過了半年,突然接到大姐的電話,得知大姐孩子談了三年多的女朋友也來南京了,但不愿意領結婚證結婚,非要在男方購買的房子房產(chǎn)證上加女方的名字才肯領證結婚。大姐為了孩子又到了南京,看怎么解決這加名問題。
我詳細解釋了男方婚前貸款購房,女方想加名是不可能的。對于未還清房屋貸款是不能加名的!這是因為根據(jù)《物權法》中的條款,“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押產(chǎn)權”。
在房產(chǎn)證上加名涉及“房屋所有權變更登記”,而變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)。翻譯過來就是能加名的房屋是沒抵押,光滑滑什么都沒有才行!
如果房屋沒限制,要加非直系親屬的名字,等同于房屋買賣。先不談女方有沒購房資格這話題,就這套房子因為還不滿兩年(現(xiàn)在南京是滿三年)才能上市交易,所以這房子不能以買賣形式在房產(chǎn)證上加名。滿足上市年限,為了省費用,分割面積為一平方,女方多數(shù)是不會同意??煞指詈蟮拿娣e所產(chǎn)生的稅費也不是小數(shù)目,哪個出這費用?
婚后加名容易嗎?非也!婚后有房貸情況加名也一樣!但是婚后遷戶口倒是容易。
經(jīng)過一番解釋,大姐和她的孩子都明白了??蛇@女孩也不知哪出了問題就一根筋,房產(chǎn)證上沒她的名字堅決不結婚。得,一拍兩散了!女孩眼睛只看見了芝麻,丟了這么具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀男人,只能說呵呵了。
后續(xù)就是這男孩找了醫(yī)院里一個南京的女孩結婚了,現(xiàn)在孩子兩個。由于業(yè)務能力出眾,已經(jīng)是主任醫(yī)師級別了,房子都三套了!其中一套學區(qū)房還是找我買的呢!
那么我能提供給女方最合理的方案就是先結婚,不談加名與否。過五年根據(jù)自家的條件,賣房后夫妻雙方再買房。這樣女方擔心的沒保障問題解決了!后顧之憂沒了,生活能不好?
嗯,買這房子才是名正言順的夫妻共同財產(chǎn),哪怕妻子不出錢,哈哈!
圖片來自頭條圖庫